Прописанные в квартире при покупке в ипотеку - что делать, если информация от риэлтора оказалась неверной?

Вы можете выселить прописанных на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ через суд.

Можете требовать расторжения, если не согласны (ст. 475 ГК РФ). При отказе - в суд. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Можете расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК РФ

Заключили предварительный договор на покупку квартиры в ипотеку, в нем риэлтор указал что в квартире никто не прописан, после внесения задатка оказалось что в ней прописаны мать и трое детей, хотим вернуть задаток т.к. сделка выглядит сомнительной а риэлтор утверждает что это не причина для отказа от сделки. Как быть?

---руководствоваться законом.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Кирилл, здравствуйте!

Ситуация, откровенно говоря, двоякая.

Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Вашем случае в качестве нарушения предварительного договора купли-продажи предполагается выявление того факты, что в квартире по месту жительства зарегистрированы члены семьи продавца квартиры.

При этом, на мой взгляд, чтобы это обстоятельство расценить в качестве существенного нарушения договора со стороны продавца, необходимо исходить из того, каким образом в предварительном договоре сформулировано условие о том, что в квартире никто не прописан.

Если в договоре указано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора в квартире никто не прописан (не зарегистрирован по месту жительства), то выявление обратного свидетельствует о том, что продавец намеренно ввел покупателя в заблуждение о факте регистрации в квартире других лиц.

Это будет являться существенным нарушением условий договора.

Если же в предварительном договоре нет указания на гарантию продавца о том, что в квартире никто не зарегистрирован, а просто указано, что никто не прописан, то данный факт можно расценить как то, что обе стороны (продавец и покупатель) пришли к такому соглашению. То есть предполагается, что покупатель имел возможность до подписания предварительного договора проверить данное обстоятельство (например, путем запроса выписки из домовой книги). А если не проверил, но подписал договор на таких условиях, то, следовательно, добровольно согласился на такое условие, и выявление впоследствии обратного не может расцениваться как существенное нарушение договора продавцом, поскольку покупатель согласился на такие условия.

В любом случае, минимальное, что Вам следует сделать, - направить в адрес продавца письменное требование об изменении предварительного договора путем включения в него условия о том, что он гарантирует снятие лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, до подписания основного договора.

Отказ от внесения в предварительный договор такого условия уже можно расценивать как основание для заявления в суде требования о расторжении предварительного договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте. Возвращайте задаток в судебном порядке.

Кирилл это ваше право вы можете расторгнуть данный договор и вернуть свои деньги.

Вышлите договор на почту info@consult-gp.ru мы бесплатно посмотрим и оценим перспективу. Задаток хитрая штука он не возвращается когда клиент отказывается сам от договора с другой стороны если риэлтор договор нарушил (в договоре указано что реально в квартире нет зарегистрированных лиц) то на наш взгляд шанс взыскать деньги с риэлтора есть. Если конечно у реэлтора есть имущество, либо у его компанию имущество. если договор на компанию.