Проблемы при оформлении документов на земельный участок с домиком - как избежать отказа продавца.

Предварительный Договор - это всего лишь "правовая фикция"- если не исполнение этого Договора не принесло ни кому н ни какого ущерба - никто ответственность нести не будет (кстати очень трудно в суде доказать какие-либо убытки в связи с этим)...

Я надеюсь полностью ответил на Ваш вопрос...

Не забудьте выставить оценку за ответ - можете хоть 0 баллов (однако при этом ни я, ни уважающий себя юрист на Ваши вопросы больше отвечать не будет)

Здравствуйте, Мария!

В правильно составленном Предварительном договоре обязательно должны быть расписаны последствия несоблюдения стороной договора в случаях, не зависящих от воли этой стороны. Если в предварительном договоре это не указано, то в случае судебного разбирательства надо будет представлять доказательства невозможности оформления документов в установленны срок. Суд должен принять решение с учётом всех обстоятельств дела.

Желаю успехов!

Мария, если происходит задержка изготовления документов по независящим от Вас причинам, то оговоренный срок заключения основного договора можно продлить дополнительным соглашением, как правило так и бывает. Если вопрос поднимается в суде, то пропуск срока должен доказываться допустимыми доказательствами, т.е. письменными сообщениями соответствующей службы (рег.палата, кадастровая палата когда приостанавливают оформление документов, сообщают письменно о причинах приостановки).

Но необоснованный пропуск срока заключения основного договора чреват последствиями, а именно: - покупатель вправе отказаться от сделки и истребовать от продавца задаток, если предварительный договор был обеспечен им (ст.381 ГК РФ).

Предварительный договор одно из условий (признаваемых в суде) когда задаток имеет и несет свои функции.

Не заключение основного договора по оговоренным срокам предварительного договора может быть так же основанием для взыскания с продавца неустойки, убытков и т.д. в пользу покупателя. В этой части я не согласен с мнением господина В.В. Терновского.

С Уважением.

Уважаемая, Мария! Правильно оформленный предварительный договор это совсем не фикция. Это - серьезный правовой документ, имеющий все предусмотренные законом последствия.

В остальном согласна с Уважаемым О. Марковым. И конечно, категорически не согласна с оценкой предварительного договора товарищем Терновским.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.