Как разделить землю и продать долю в частном доме - пошаговая инструкция

Вопрос №5849263 из г. Воронеж
опубликован 16.01.2015, 22:33

Мне по договору дарения от мамы досталась доля в частном доме, 1/4 часть. Дом приватизирован на два собственника 3/4 и 1/4. Земля 4 сотки находится в общей собственности. Моя доля - две комнаты, без отдельного входа. Хочу продать. Думаю для этого надо хотя бы разделить землю, но совсем не сведуща в этих вопросах. Как Вы считаете что лучше сделать, чтобы продать эти две комнаты? С чего начинать? Как разделить землю? Кто этим занимается? На мирное урегулирование рассчитывать не приходится, земли мало, часть под наклоном, т.е. использовать для огородничества-садоводства, построек нельзя. Ума не приложу куда первый шаг делать! Так и стоят две комнаты, рушатся потихоньку... Заранее благодарна. С уважением, Елена.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кострыкина Ирина Владимировна

Юрист Воронеж, стаж 16 лет

5.0 144 отзывa

Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выделении в натуре Вашей доли в доме и земельном участке. А затем продать недвижимость.

16.01.2015, 23:39

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Фаина

Автор вопроса

0 отзывов

Доброй ночи, Ирина Владимировна! Спасибо за быстрый и понятный ответ. Я тоже из Воронежа. Хочу уточнить: при подаче в суд искового заявления о выделении в натуре моей доли в земельном участке, уже должны быть указаны желаемое мною место расположения и границы?

16.01.2015, 23:52

Спросить юриста

Литвинова Екатерина Станиславовна

Адвокат из города Воронеж, стаж 14 лет

4.6 494 отзывa

в земельном участке вам выделяется доля в соответствии с вашей площадью в домовладении, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Таким образом, границы и площади земельных участков, образовавшихся в результате раздела участка во многом зависят от рздела домовладения.( с какой стороны вход в нашу долю домовладения с той стороны и будет отчитываться граница вашего участка). есть сущетсвенный минус что участок должен быть делимым. то есть при наличии возможности образования из каждой его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным видом использования.

17.01.2015, 13:21

Спросить юриста