Как защитить свои финансы при продаже квартиры с бывшим мужем и ипотечным залогом?

Подпишите с ним договор займа на эту сумму (ст. 807 ГК РФ). Получите деньги - порвете договор.

т.к квартира куплена в браке, она подлежит разделу пополам и деньги в том числе Если он не отдаст вам 50% от стомиости ВЫ вправе обратится в суд и взыскать данную сумму ( ст 34,38 СК РФ) И более того , без вашего согласия он квартиру не продаст ( ст 35 СК РФ)

Требуйте Вашего включения , как 3 стороны , в договор аренды банковской ячейки , В этом случае ключ будет и у Вас , ст. 922 ГК РФ

Как я могу себя обезопасить в такой ситуации,чтобы не лишиться средств с продажи квартиры?

---на самом деле. это не просто сделать. но можно заключить Соглашение у нотариуса с бывшим мужем. о том что при получении денег за совместное имущество. он поделит их поровну. и забирать из ячейки. будете вместе. При нотариальном удостоверении соглашения о разделе имущества супруги получают гарантию защиты своих прав и законных интересов, надежности исполнения обязательств друг перед другом, (если такие обязательства есть). Нотариально удостоверенный документ является доказательством и в судебном разбирательстве. Согласно статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов .

Уже в данный момент никак. Деньги получит муж Он собственник ст.209 ГК и указан в договоре. Опоздали вы., если не делили имущество после развода. Теперь только через суд взыскать с него половину стоимости. если он добровольно не отдаст деньги по ст.34 СК РФ

Вам нужно соглашение о продаже согласно ст. 253 ГК РФ: "Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом", в котором указываете срок получения Вами денег от продажи квартиры.

Сделка уже на стадии завершения,если выделять доли,то она не состоиться..Есть ли какой то другой способ?

Если бывший муж оформит на меня доверенность как поверенному и пропишет это в доп.соглашении к договору банковской ячейки...я же тогда смогу зайти с ним в банковскую ячейку и забрать свой конверт с деньгами?