Оформление вложения средств в ипотеку при переезде - как обеспечить защиту личного имущества и гарантии для семьи?

Переехали жить из одного города в другой с супругом и с моим сыном от первого брака, приобрели 3-х ком. квартиру в ипотеку. На предыдущем месте жительства у меня с сыном была в собствености 2-х ком. квартира, которую я продала и хочу эти средства вложить в ипотеку дабы облегчить финансовое состояние семьи, так как ежемесячный платеж по ипотечному кредиту очень велик. Скажите каким образом можно оформить это вложение, каким нибудь документом который бы имел юридическую ценность, кроме брачного договора, поскольку это моё личное влажение которое считается мною лично нажитое до брака со вторым супругом, но сейчас получается что я вкладываю эти средства и нынешнее жилье будет считаться уже общим нажитым имуществом, но я хочу что-бы была какая-то гарантия, в жизни столько ситуаций ужасных, хочется подстраховаться! Может можно оформить какое нибудь соглашение или обязательство которые мой супруг обязуется выполнить в том случаи если моему сыну по истечения определенного возраста потребуется отдельное жилье, чтобы мой супруг знал что нужно будет в обязательном порядке искать подходящий вариант обмена или продать это жилье и купить две квартиры для того что возможно было предоставить сыну отдельное жилье! Есть ли какой нибудь для нашей ситуации вариант оформления! Заранее спасибо.