Продавец отказывается от сделки из-за требований банка - как вернуть аванс и что делать в данной ситуации?

Вопрос №588471
07.06.2008, 23:13 • г. Москва

Дополнение к вопросу №588452

Уважаемые юристы! Мы внесли аванс за квартиру. (Юр. агентство в лице ген. дира получило указанную сумму для передачи собственнику - это из соглашения об авансе). Квартиру мы покупаем по ипотеке и сделка проходила в банке. Однако собственник отказался совершать сделку на следующем основании: банк требует подписать РАСПИСКУ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ датой сделки, а он настивает, чтобы даты НА РАСПИСКЕ не было, т.к. реально деньги он получит только после ответа из рег. палаты. Банк не согласился С ТАКОЙ РАСПИСКОЙ и в итоге сделка не состоялась. Продавец советует нам взять кредит в другом банке, где будут согласны на такую расписку. Но мы не хотим менять банк! Вопросы: прав ли продавец в своем отказе? Как нам вернуть аванс, что нужно сделать? Мы же не виноваты в этом! В какие сроки лучше обращаться в суд (до истечения срока договора?). В соглашении написано, что внесенный аванс остается у агенства в случае неисполнения соглашения по вине гр., "либо стороны сделки интересы которой он представляет" (именно так и написано). Спасибо большое за внимание и ответ!

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Марков О.М. 5.0

07.06.2008, 23:20,

г. Туапсе

Алена, авансовый платеж ни когда не остается у другой стороны. Тем более Вашей вины в несостоявшейся сделке я не вижу. Подайте агентству претензию на сумму аванса в порядке досудебного урегулирования спора, если в течении трех дней не отдадут, подавайте в суд.

С Уважением.

Спросить юриста

Адвокат

Федоровская Н.Р. 4.6

07.06.2008, 23:43,

г. Москва

Уважаемая, Алена! Продавец, прав. Если он не получил деньги, то зачем же ему давать расписку что он их получил. А агентство (зная, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации) никогда ему деньги ДО этого не отдаст. Поэтому претензии Вы должны предъявлять агентству. Но шансов немного. Эти нюансы нужно было просчитывать ДО начала сделки. И всегда к таким серьезным делам нужно привлекать специалиста, не из агентства, который будет представлять Ваши интересы в сделке. В итоге, выходит дешевле.... У агентсв другие задачи...

С Уважением, Н. Федоровская.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 75 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59