Продавец отказывается от сделки из-за требований банка - как вернуть аванс и что делать в данной ситуации?

Вопрос №588471 из г. Москва
опубликован 07.06.2008, 23:13

Дополнение к вопросу №588452 Уважаемые юристы! Мы внесли аванс за квартиру. (Юр. агентство в лице ген. дира получило указанную сумму для передачи собственнику - это из соглашения об авансе). Квартиру мы покупаем по ипотеке и сделка проходила в банке. Однако собственник отказался совершать сделку на следующем основании: банк требует подписать РАСПИСКУ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ датой сделки, а он настивает, чтобы даты НА РАСПИСКЕ не было, т.к. реально деньги он получит только после ответа из рег. палаты. Банк не согласился С ТАКОЙ РАСПИСКОЙ и в итоге сделка не состоялась. Продавец советует нам взять кредит в другом банке, где будут согласны на такую расписку. Но мы не хотим менять банк! Вопросы: прав ли продавец в своем отказе? Как нам вернуть аванс, что нужно сделать? Мы же не виноваты в этом! В какие сроки лучше обращаться в суд (до истечения срока договора?). В соглашении написано, что внесенный аванс остается у агенства в случае неисполнения соглашения по вине гр., "либо стороны сделки интересы которой он представляет" (именно так и написано). Спасибо большое за внимание и ответ!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Алена! Продавец, прав. Если он не получил деньги, то зачем же ему давать расписку что он их получил. А агентство (зная, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации) никогда ему деньги ДО этого не отдаст. Поэтому претензии Вы должны предъявлять агентству. Но шансов немного. Эти нюансы нужно было просчитывать ДО начала сделки. И всегда к таким серьезным делам нужно привлекать специалиста, не из агентства, который будет представлять Ваши интересы в сделке. В итоге, выходит дешевле.... У агентсв другие задачи...

С Уважением, Н. Федоровская.

07.06.2008, 23:43

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Марков Олег Михайлович

Адвокат из города Туапсе, стаж 8 лет

5.0 239 отзывов

Алена, авансовый платеж ни когда не остается у другой стороны. Тем более Вашей вины в несостоявшейся сделке я не вижу. Подайте агентству претензию на сумму аванса в порядке досудебного урегулирования спора, если в течении трех дней не отдадут, подавайте в суд.

С Уважением.

07.06.2008, 23:20

Спросить юриста