Агентство недвижимости отказалось подписывать основной договор по ипотеке из-за просрочки застройщика

У Вас договор прекратил свое действие.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

В вашем случае уже все пошло криво, предварительный договор, нарушение сроков, непонятно когда основной договор будет заключен. Возможно стоит действительно стоит расторгнуть договор и вернуть деньги. Звоните бесплатно проконсультируем по последствиям, а там уже будете принимать решение расторгать договор или нет.

Валентин, у Вас в вопросе есть противоречия, надо смотреть документы.