Как разделить квартиру вновь разводящимся супругам, если один из них отказывается подписывать договор купли-продажи?

В соответствии со ст.445 ГК РФ в случае уклонения стороны договора от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Уважаемая Лиля, здравствуйте.

Отметим важное в вашем вопросе.

"До этого между мужем и застройщиком был предварительный договор купли-продажи, т.к. для его оформления жена давала нотариальное согласие в пользу мужа, срок действия которого на данный момент истек".

Смотрите внимательно условия этого предварительного

договора купли-продажи жилого помещения, в котором и должны быть указаны обязанности сторон и также их ответственность за неисполнение условий договора.

"И жена хочет оформить квартиру на равных долях с мужем, чтобы в суде квартира делилась на таких начальных условиях. И поэтому никаких согласий-несогласий не оформляет".

Обычный российский подход супругов, пользуются слухами, а самим лень ознакомиться с Семейным кодексом РФ (далее СК).

В данном случае не важно на кого оформлена будет эта квартира, она уже является совместной собственностью этих супругов согласно статьи 34 СК, а значит при ее разделе будет поделена поровну между супругами или экс-супругами согласно статьи 39 СК.

"Что делать застройщику и супругам, если муж так и не подпишет договор купли-продажи?"

Застройщику надо смотреть предварительный договор купли продажи, а потом уже действовать согласно его условий.

Супругам следует ознакомиться с Семейным кодексом РФ и в первую очередь со статьями 34, 38, 39 СК.

"Сколько времени документы будут без движения?"

Это зависит от позиции сторон.

Я надеюсь, что у этого застройщика имеется юрист, который грамотно оформит УВЕДОМЛЕНИЕ этим супругам пока еще о принятии ими мер для заключения договора купли-продажи этой квартиры и о последствиях их бездействия по этому вопросу.

Ну а потом, если они оба так и будут находиться в "страусиной позиции", то застройщик вправе их уже реально проучить, исходя из условий предварительного договора купли-продажи квартиры.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу или по существующей проблеме.

Удачи всем.

Лиля, я не понимаю, с какой стороны Вы задаёте вопрос. "Что делать... супругам, если муж так и не подпишет".

Если Вы выступаете со стороны жены, то Вы можете разделить эту квартиру в судебном порядке, несмотря на то, что муж оформит только на себя.

В предварительном договоре сказано, что застройщик отдаёт выплаченные деньги покупателям. Но в какой ситуации застройщик оказался? 1-ая ситуация: выплатить половину уплаченных денег мужу (если после уведомлений он так и не появился) и оставить застройщику половину имущества, а потом с женой (после оформления на неё половины) договариваться как поступать с квартирой в целом. Или просто 2-ая ситуация: мужу и жене выплатить по половине уплаченных ими денег ( и никакой им квартиры) , и распорядиться квартирой по усмотрению застройщика?