Главным образом интересует - может ли продавец после подачи документов на регистрацию и получения денег дать "обратный ход"?

Вопрос №593280 из г. Москва
опубликован 19.06.2008, 11:07

Покупаем с мужем квартиру в ипотеку, внесли аванс, ждем решения банка. В договоре об авансе прописали срок действия до 1 июля и в общем успеваем. Неожиданно звонит продавец и говорит, мне надо проплатить 600 тыс. до 11 июля за новую квартиру-первичку. Т.е. если мы выходим на сделку конец июня-начало июля + минимум 2 недели, после которых продавец сможет получить деньги в банке, получается денег до 11 числа продавец не получит. И говорит, давайте вы мне из своих даете 600 тыс. на сделке, а все остальное уже после регистрации права собственности или, говорит, я лучше найду других покупателей с живыми деньгами. Я сказала, что отдам деньги под расписку только после передачи всех бумаг на регистрацию! Сижу, боюсь остаться без денег, без квартиры и с долгом банку:) Вопросов уйма, много глупых... Главным образом интересует - может ли продавец после подачи документов на регистрацию и получения денег дать "обратный ход"? Заранее благодарю!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7411 отзывов

Продавцу нужно было давать задаток, а не аванс. Отличие в том, что задаток, в случае его отказа он обязан возвратить в двойном размере (и это бы его сдерживало). А аванс возвращается в той сумме, которую он получил.

Если Вым деньги дает банк, то банк в своем договоре обычно предусматривает перечисление денег посе регистрации или после заключения договоров со страховыми компаниями. И этим обезопасивает себя и Вас.

При хотя бы малейших сомнениях свои деньги вперед не отдавайте. Можно воспользоваться банковской ячейкой, в которую деньги будете ложить в присутствии покупателя, а забрать их он сможет только например после получения Вами свидетельства о праве собственности.

19.06.2008, 11:19

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Трунова Наталья Владимировна

Юрист из города Оренбург, стаж 10 лет

5.0 30 отзывов

Вам бы надо было не аванс вносить, а задаток и оформить это соглашением о задатке, где оговаривается, что в случае отказа от сделки продавца, задаток возвращается в 2-м размере. А предварительный договор у Вас есть или договор о намерении заключения основного договора, где прописаны все Ваши действия по сделке (купля-продажа по ипотеке)? Может Вы в договоре об авансе указали возврат в 2-м размере? Продавцу это видите-ли не выгодно будет. На Ваш вопрос отвечаю, что после подачи документов на регистрацию и получения денег - обратного хода не будет. Но вам надо до этого еще дойти...

19.06.2008, 11:16

Спросить юриста