Возможности и проблемы выкупа квартиры в новостройке - неприватизированная квартира, повышение цены, оформление ипотеки, вопросы суда и возврат аванса

Я сняла квартиру в новостройке и договорилась с хозяйкой квартиры о последующем её выкупе в ипотеку. На тот момент квартира не была приватизирована. Я оставила аванс в 300 тысяч рублей и уверенная, что точно её возьму хорошо обставила. Эпопея с приватизацией у неё продлилась 3 года. Все эти три года я исправно оплачивала аренду за квартиру и поторапливала её с оформлением. В сентябре 2014 года я уже подала документы в банк и мне одобрили ипотеку. Документы на приватизацию она подала только сейчас и сразу сообщила мне, что поднимает цену на 1 миллион. В расписке об авансе было указано стоимость квартиры два миллиона восемьсот тысяч рублей. За это время я могла приобрести другую квартиру на более выгодных для меня условиях по ипотеке и жильё 3 года назад было дешевле. Они три года пользовались моими деньгами просто так. И сейчас я даже готова пойти на разрыв сделки, при том, что вплоть до карнизов там всё моё. А они не отдают деньги, говорят, что отдадут, когда продадут квартиру. Имеет ли она право поднять сейчас цену, при том, что я её не выкупила до сих пор только из-за неё? Стоит ли мне обращаться в суд? Есть ли возможность у меня выиграть суд? И как мне забрать свой аванс?