Я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение об авансе.

Вопрос №594909 из г. Астрахань
опубликован 23.06.2008, 14:40

Я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение об авансе. И там и там оговорены сроки окончательного расчета. Сроки прошли, а расчета все нет. Как быть в данной ситуации, если учесть, что аванс (равный половине стоимости квартиры) уже потрчен на приобретение другой квартиры. Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шаталова Тамара Михайловна

Адвокат Москва, стаж 28 лет

5.0 63 отзыва

Уважаемая Елена!

Понятно, что покупатели всегда заинтересованы в том, чтобы от них приняли задаток (ст.ст. 380, 381 ГК РФ) – более серьёзную обеспечительную меру. Он остаётся у продавца в случае, если от сделки откажется покупатель, и должен быть возвращён покупателю в двукратном размере в случае, если от сделки откажется продавец. Тем не менее, покупатели должны с пониманием отнестись к нежеланию продавцов альтернативной недвижимости вести речь о задатке. Они не могут в полной мере принять на себя обязанности по безусловной продаже своей недвижимости, т.к. у них впереди «альтернатива», а её продавец в принципе может и отказаться от сделки (по самым различным причинам) и оказаться несостоятельным после проверки «чистоты» его документов. Тогда и используют аванс, а не задаток и возврат его покупателю в двукратном размере предусматривают только для случая, когда недвижимость будет продана третьим лицам. Именно поэтому вносимое денежное обеспечение должно быть таким, чтобы его двукратный размер трудно было бы «перебить» внезапно возникшим конкурентом.

23.06.2008, 16:00

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 1 час