Задано вопросов 3, из них VIP - 2
Новосибирск, 30.01.2015, 09:50

Правомерность действий Арендодателя при систематической задолженности в оплате Арендной платы.

Вопрос №5972632 из г. Новосибирск
опубликован 30.01.2015, 09:50
В случае образования у Арендатора систематической задолженности по оплате Арендной платы, вне зависимости от срока просрочки, Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе: (а) отказаться допустить Арендатора на Арендуемую площадь; и/или (б) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг к Арендуемой площади до полного исполнения всех требований Арендодателя по настоящему Договору. Правомерно ли?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Кристина Владимировна г. Новосибирск !

Во-первых:

Пока Договор аренды нежилого помещения НЕ расторгнут, чинить препятствия в пользовании им арендатором НЕ законно.

Во-вторых:

Условия Договора аренды помещения противоречащие Закону:

- НЕ подлежат исполнению;

- подлежат отмене в судебном порядке.

Кроме того, Арендодатель и Арендатор вправе урегулировать данный спор внесудебным порядком, подписав Мировое соглашение, либо оформив Гарантийное письмо.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30.01.2015г

30.01.2015, 10:04
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Если это подписано, то правомерно (ст. 421, 450 ГК РФ)

30.01.2015, 09:48

Согласно ст 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора

30.01.2015, 09:52

Ст420-422 гк РФ - свобода договора и соответствие его закону

Трактование договора по правилам ст431 гк РФ- дословно!!!

30.01.2015, 09:54

Здравствуйте! Согласно ст 432 гк РФ . Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если данные условия прописаны в договоре, то они должны соблюдаться

30.01.2015, 09:54

Стороны свободны в заключении договора , поэтому могут включать в договор любые условия , не противоречащие закону ст 421 ГК РФ.

Если данные пункты включены в договор ,подписанный сторонами , то такие действия со стороны арендодателя могут иметь место .

Если такого пункта в договоре нет , то это не законно .

При нарушении арендатором своих обязанностей по оплате арендной платы арендодатель имеет право истребовать свое имущество у недобросовестного арендатора и взыскать образовавшуюся задолженность .

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке .

30.01.2015, 10:04

В соответствии со ст. 614. ГК РФ:

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Если в договоре прописаны, все ваше перечисленные вами условия, то вы им вправе применить. Т.к. подписывая договор аренды, арендодатель и арендатор, знали о данных условиях и согласились с ними. Если в договоре условия не прописаны, то применить их вы не сможете.

30.01.2015, 10:10

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 644 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 238 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9 367 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 448 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 202 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 564 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 984 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 305 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 390 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 101 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 575 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 955 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 351 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 820 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 650 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 491 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8 15 508 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 187 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 870 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 754 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 435 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 940 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.8 5 484 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 322 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских