Застройщик предлагает подписание акта приема-передачи объекта, несмотря на невыполнение срока разрешительных работ - возможность взыскания неустойки или лучше подписать соглашение?

Question

В сентябре 2014 года мною была приобретена квартира по договору долевого участия. Все средства были внесены полностью. Срок передачи объекта долевого строительства в договоре - 31 декабря 2015 г.
Застройщик не успел передать объект и предпринял следующие действия:
27 декабря было прислано письмо, в котором указывалось, что я могу получить ключи и начать делать ремонт в квартире. При это условием получения ключей являлось подписание дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта. В дополнительном соглашении был указан срок передачи объекта - 30 сентября 2015. Вместе с соглашением предлагают подписать акт приема передачи объекта по договору. При этом свои действия застройщик объясняет тем, что сетевая компания не подключила дом к постоянной схеме электроснабжения из за запрета Центральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
С точки зрения застройщика, это достаточное основание для переноса сроков сдачи, причем перенос переходит не по его вине. Кроме того, хотя дом не прошел госкомиссию и не сдан в эксплуатацию, все равно предлагается подписать акт приема-передачи, хотя вроде бы это противоречит фз-214.
В целом представители застройщика отказываются даже обсуждать выплату неустойки и намекают, что в суд обращаться бесполезно. Более того, сам факт, что нам выдаются ключи на том этапе, когда дом еще не сдан в эксплуатацию и еще идут отделочные работы, подается как очень большое одолжение, хотя кажется, что здесь явное нарушение закона.
Подскажите, пожалуйста, есть ли перспектива взыскать с застройщика неустойку или наличие запрета Центральной службы по надзору является достаточным основанием для изменения срока передачи объекта? Стоит ли вообще пытаться или проще подписать соглашение с застройщиком?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Добрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Поменьше их слушайте и требуйте уплату неустойки. Все хозяйственные проблемы застройщика являются его личными проблемами.

Залилов Фидан Рифович · Answer

Подавайте иск об неустойки по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ). неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком. Расчёт неустойки производится в соответствии с порядком, установленным пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Магола Виолетта Олеговна · Answer

у вас есть все шансы в суде в соотв со ст 28 ФЗ "О защите прав потребителей" вы имеете право взыскать неустойку либо по ст 6 ФЗ "О Долевом строительстве" статья 28 ФЗ "ОЗПП" 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Более того в соотв со ст 5 ФЗ "ОЗПП" вы вправе взыскать моральный вред и штраф за недобровольное исполнение обязательств Сумма в итоге получится не плохая Вам необходимо направить требование в адрес застройщика о выплате вам неустойки в связи с несоблюдением условий договора и несвоевременной сдачи объекта, и после отсутствия ответа через 30 дней подавать иск в суд Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Соболевская Любовь Александровна · Answer

п 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 7.02.92 г ст.28, Все основания для взыскания есть , шансы 99% , 1% оставлю на случай если суд исчезнет в день вынесения решения . Намерены взыскивать можете подать претензию уже сейчас ,пока застройщик на месте , но доп. соглашение о переносе срока подписывать не надо

Чесноков Сергей Александрович · Answer

Лучше не подписывать а написать жалобу в прокуратуру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Похожие вопросы

Долевое строительство - Нужно ли писать официальный отказ от подписания дополнительного соглашения о переносе сроков?

Вопрос о возможности подачи в суд на Застройщика и компенсации неустойки за срыв сроков сдачи дома без зарегистрированного

Соискатель доли под угрозой расторжения договора о переносе срока - возможен ли такой исход в суде?

Отказ от подписания дополнительного соглашения по строительству квартиры - последствия и обязанность уведомления застройщика

Задержка сдачи объекта долевого строительства - возможность требования неустойки от застройщика

Вопросы участника долевого строительства - взыскание неустойки

Правомерность взыскания неустойки с застройщика по истечении установленного срока передачи объекта строительства

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

Как взыскать неустойку при переносе сроков сдачи объекта недвижимости по условиям ДДУ?

Нарушение договора участия в долевом строительстве - допустима ли компенсация от застройщика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59