Проблемы с размежеванием земельного участка - нарушение прав и несоблюдение норм отступа

Суть проблемы такова. Был у собственника земельный участок с недостроем и со всеми свидетельствами о праве собственности. Он его продал. Новый собственник провел размежевание без учета места расположения недостроя и получил уже два участка под ИЖС, правда с существенным нарушением норм отступа от границ смежного участка. Затем он застраивает оба участка и продает сначала один, через полтора года второй. Все было бы неплохо, если бы второй собственник (сосед) не возмутился о нарушенных правах: дом и гараж стоят очень близко к меже (гараж практически в межу). Да и земельный участок получился уродский, т.е. не правильной геометрической формы, какой-то Г-образный. Как быть в такой ситуации? Как перевести конфликт в правовое поле? Можно ли обжаловать такое межевание?