Иск в суд подавать к агентству (т.к.работник агентства принимал наличные, расписка имеется) или к продавцу?

Уважаемый Денис Александрович Благодетелев! Спасибо за ответ на мой вопрос №60556! Изучив по Вашему совету статьи №№166-181 ГК, подробнее описываю мою проблему. Мотив отказа продавца от сделки купли-продажи:"передумала".Возраст продавца-47 лет, право-и дееспособная, одинокая, без прав третьих лиц на квартиру (без мужа и детей), без асоциального поведения (алкоголь, наркотики-справка из ПНД есть). Активно работает. На момент совершения сделки осознавала значение своих действий полностью. Добровольное волеизъявление (долго сама искала варианты квартиры в Подмосковье взамен продаваемой в Москве). В заблуждение не вводилась. Обмана, насилия, угроз и т.д. не было. Отсутствие тяжелых обстоятельств зафиксировано в Договоре. Сделка купли-продажи первичная (приватизация год назад). В данный момент от контактов уклоняется. Передаточный акт не составлен, квартира не передана, не выписывается. Послано письмо с уведомлением о вручении. Ответа нет. Прошел месяц с момента необходимого освобождения квартиры, предусмотренного договором. Как мне лучше действовать? Иск в суд подавать к агентству (т.к.работник агентства принимал наличные, расписка имеется) или к продавцу? О намерениях продавца знаю только СО СЛОВ агентов по недвижимости. Нужно ли мне самой посылать повторную заверенную телеграмму с уведомлением меня о вручении (на работу, если дома не могут застать, опять же со слов агентов)? Как быстро это делать? Существует ли отпущенный законом срок о ПЕРЕДУМЫВАНИИ при сделках купли-продажи? С уважением и надеждой-Наталья.