Можно ли оформить квартиру на двух не состоящих в браке людей, если ипотека оформлена на одного?

Вопрос №611921 из г. Москва
опубликован 30.07.2008, 16:46

Ситуация следующая: мы с девушкой (не состоим в браке) хотим купить квартиру по ипотеке. Может ли квартира быть оформлена в собственность на нас обоих, если ипотека оформляется только на одного человека? Спасибо за Ваши ответы.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Фомичева Ольга Владимировна

Адвокат Самара, стаж 43 годa

4.7 403 отзывa

Нет, если квартира приобретена в общую долевую собственность, то в целом квартиру могут заложить только все участники общей долевой собственности. При этом часть имущества (квартиры), раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

В отличие от залога квартиры, уже принадлежащей на праве долевой собственности, когда можно себе представить возможность оформления кредита на Вас, а ипотеки (залога в качестве обеспечения кредита) по трехстороннему договору на всю квартиру, ипотека за счет кредитных средств возникает в силу Закона с момента регистрации права собственности заемщика на основании того факта, что квартира приобретена за счет кредита. Поскольку договор кредита заключен только между Вами и банком, то и залоговые отношения также будут двусторонними (без участия Вашей девушки). Естественно кредит, предоставляемый банком, будет целевым, т.е. для приобретения квартиры в Вашу собственность. Если в нарушение договора Вы приобрете квартиру (на практике это трудно представить) в общую долевую собственность, то кредитный договор будет расторгнут банком.

С уважением, Фомичева О.В.

30.07.2008, 17:58

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 час

Бикеева Евгения Сергеевна

Юрист из города Чита, стаж 2 годa

5.0 3 отзывa

Согласна с коллегой. Для того, чтобы оформить право собственности на приобретаемую квартиру на себя и свою девушку, вы оба должны выступать в качестве заемщиков (созаемщиков) в кредитном договоре.

31.07.2008, 05:56

Спросить юриста