Как получить ключи и заключить договор с УК в ситуации с застройщиком и апелляцией

Как правильно, в нашем случае, переехать в нашу квартиру. Мы судимся с застройщиком по поводу выплаты неустойки. Был городской суд, неустойку снизили в 8 раз, кроме того мы на суде требовали подписать двусторонний акт приемки-передачи. Застройщик оформил односторонний и выслал нам по почте. Муж в это время был в командировке, документ на суд принес. Кроме того в этом акте есть пункты о том, что мы не имеем финансовых и правовых претензий, перепутаны паспортные данные мужа. Собственность по нему не оформить. Мы требовали заключить двусторонний акт текущим числом. Застройщику была направлена претензия, он предложил оформить акт задним числом - мы отказались. Однако городской суд встал на сторону застройщика, в решении было написано, что акт не является сделкой и не ущемляет наших прав, поэтому он не может быть не действительным. Мы подали апелляцию. В настоящий момент квартира нам так и не передана. Но мы хотим пользоваться ей, не дожидаясь решения апелляционной инстанции. Как нам получить ключи от застройщика - написать претензию и т.д. Кроме того в акте есть пункт о том, что с момента подписания акта мы платим коммунальные услуги. Мы не хотим оплачивать их с момента начала действия одностороннего акта Я думаю, что надо как-то зафиксировать дату выдачи нам ключей (хотя застройщик выдает их после подписания акта приемки-передачи) и с этого момента заключить договор с УК. Как нам все правильно сделать, чтобы застройщик не обвинил нас в том, что мы, якобы, пользуемся квартирой все это время. Что мы должны написать, на что обратить внимание, надо ли указывать, что подали апелляцию и т.д.