Как получить ключи от квартиры у застройщика и оформить договор с УК во время судебного процесса - практические рекомендации

Как нам получить ключи у застройщика и переехать в нашу квартиру. Мы судимся с застройщиком по поводу выплаты неустойки. Был городской суд, неустойку снизили в 8 раз, кроме того мы на суде требовали подписать двусторонний акт приемки-передачи. Застройщик оформил односторонний и выслал нам по почте. Муж в это время был в командировке, документ на суд принес. Кроме того в этом акте есть пункты о том, что мы не имеем финансовых и правовых претензий, перепутаны паспортные данные мужа. В претензии застройщику мы указали все ошибки и думали, что на досудебном урегулировании они подпишут новый акт, но они отказались. Собственность по нему не оформить. Мы требовали заключить двусторонний акт текущим числом. Застройщику была направлена претензия, он предложил оформить акт задним числом - мы отказались. Однако городской суд встал на сторону застройщика, в решении было написано, что акт не является сделкой и не ущемляет наших прав, поэтому он не может быть не действительным. Мы подали апелляцию. В настоящий момент квартира нам так и не передана. Но мы хотим пользоваться ей, не дожидаясь решения апелляционной инстанции. Как нам получить ключи от застройщика - какую претензию написать, как в ней указать, чтобы отдали ключи пока в суде решается каким числом будет действителен акт. Кроме того в акте есть пункт о том, что с момента подписания акта мы платим коммунальные услуги. Мы не хотим оплачивать их с момента начала действия одностороннего акта. Я думаю, что надо как-то зафиксировать дату выдачи нам ключей (хотя застройщик выдает их после подписания акта приемки-передачи) и с этого момента заключить договор с УК. Как нам все правильно сделать, чтобы застройщик не обвинил нас в том, что мы, якобы, пользуемся квартирой все это время. Нам нужны ключи. Что мы должны написать, на что обратить внимание, надо ли указывать, что подали апелляцию и т.д.