Как получить ключи к квартире и заключить договор с УК при судебном разбирательстве о неустойке - советы

Здравствуйте.

Согласно ч.6 ст.8 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу".

Таким образом, закон разрешает передачу квартиры в одностороннем порядке.

Вы начали оспаривать правомерность этого факта, но зачем, если цель переехать в квартиру?

Зачем Вам двусторонний акт? Если хотите потом предъявить требования к качеству объекта, то для этого привлекаете экспертов, делаете экспертизу, высылаете застройщику письмо для досудебного урегулирования, а если не производит выплаты в связи с претензиями по качеству, то в суд.

Ваш вопрос: как переехать в квартиру.

Ответ: попросите у застройщика ключи.

Насчет регистрации права собственности: в соответствии со ст.16 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Односторонний акт - это и есть иной документ.

Таким образом, закон не запрещает Вам зарегистрировать право собственности, подав в Росреестр односторонний акт и другие необходимые документы.