Покупка жилого гаража - как обезопасить себя от мошенничества и приобрести право собственности

Согласно статье 218 ГК РФ если гараж кооперативный, и ваш продавец полностью внес за него пай, то он является собственником данного гаража. Для продажи гаража ему необходимо свидетельство о праве собственности, которое оформляется в Росреестре.

Свидетельство о праве собственности у продавца имеется?

Если нет, то для государственной регистрации права собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе Вам необходимо предоставить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность гражданина;

- заявление о государственной регистрации права;

- документ об уплате государственной пошлины;

- справку из ГСК, заверенную печатью и подписью председателя и главного бухгалтера ГСК о полной выплате паевых взносов.

Если в ГСК еще не было зарегистрировано ни одного гаража и регистрация права собственности на объект в ГСК осуществляется впервые, то необходимо также представить:

1) учредительные документы ГСК, а именно:

- устав ГСК со всеми изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица,

- свидетельство о регистрации юридического лица,

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

2) выписку из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя и главного бухгалтера;

3) документ об отводе земельного участка для ГСК под объекты строительства,

4) акт ввода объекта в эксплуатацию.

Не заключайте сомнительные сделки. Иначе в итоге останетесь без денег. Купить можно только у собственника. Если этот "продавец" не может подтвердить свое право собственности хотя бы справкой о выплате пая в ГСК, то пошлите его куда-нибудь (например, за этой справкой)

Размер ПАЯ и взносов вы можете узнать у председателя ГСК. Сделка, конечно, не простая. Вам нужно будет отследить расторжение договора между ГСК и вашим продавцом, его выход из кооператива, отсутствие задолженности у продавца перед ГСК (помимо не до конца внесенного ПАЯ). В дальнейшем вам нужно будет оформить право собственности.

Если вы не собираетесь регистрировать сделку и вас не смущает отсутствие свидетельства о праве собственности, то можете сделать все одновременно. Передаете продавцу часть суммы, он тут же выплачивает остаток ПАЯ и берет справку об отсутствии задолженности. Тут же подписываете договор купли продажи, вступаете в члены и самостоятельно идете оформлять гараж в собственность.

Гараж никогда не являлся жилым помещением. Он может из кооператива выйти, а Вас могут туда на общем собрании не принять. Кроме того, читайте Устав кооператива, так как при вступлении нужно еще уплатить членский взнос, размер которого указан в Уставе, или определяет общее собрание. Если пай не выплачен и имеются долги по членским взносам у Вашего продавца погашать придется Вам. Прежде чем отдавать ему деньги - выясните это все.