Как купить неприватизированный гараж в кооперативе и как оформить доверенность продавца?

Гараж в ГСК не надо приватизировать. Право собственности на него надо только зарегистрировать , потом продавать по договору купли-продажи.

ст.218 ГК

никакие доверенности не помогут вам стать его собственником

Законодательством установлено, что машиноместа в функционирующем гараже принадлежат участникам кооператива, полностью внесшим за них паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Оформление сделки будет заключаться в том, что председатель запишет Вас вместо выбышего члена (продавца) в список членов кооператива и выдаст членскую книжку . Вам необходимо просмотреть устав данного ГСК, процесс приобретения гаража должен быть там детально прописан. Членской книжки вполне достаточно, пока гараж не приватизирован. После выплаты пая, Вы сможете получить Свидетельство о праве собственности на гараж - в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Если у Вас какие-то сомнения по поводу принадлежности гаража другому собственнику, обратитесь в БТИ (в этом случае вам и потребуется нотариальная доверенность) , там составляют техпаспорт на гараж перед оформлением его в собственность. После того, как Вы оплатите весь пай полностью, ГСК должно сразу выдать Вам справку о том, что пай выплачен. Справка должна иметь номер, дату выдачи, подпись уполномоченного лица (председателя кооператива) и ее расшифровку. Далее с этой справкой Вы идете в БТИ и делаете заказ на выдачу техпаспорта (подлинник остается в БТИ, Вам выдается копия). После этого Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и получить Свидетельство о праве собственности.

Юрий, гараж, В ГСК не может быть приватизирован. Если продавец выплатил весь пай, то он становится собственником. Кооператив выдает справку о выплате пая в полном объеме. После этого вы можете покупать,

Берите такую справку, составляйте договор купли-продажи и регистрируйте. И не надо никаких доверенностей. Доверенность может быть отозвана продавцом в любое время. Останетесь и без гаража, и без денег

Юрий!

Если нет возможности для покупки гаража оформленного в собственность, то основным документом продавца является членская книжка, попросите справку от председателя о полной выплате пая и отсутствии задолженности перед ГСК. Бывший член ГСК пишет заявление о выходе из членов ГСК, а Вы о принятии в члены ГСК, денежные средства в таком случае лучше передавать по расписке, и факт передачи денег заверить у нотариуса.

вам необходимо (при условии что ГСК действующее юр. лицо, договор аренды земю участка зарегистрирован):

1. договор купли продажи подписанный в присутствии председателя ГСК, с его отметкой об этом на договоре и с отметкой что деньги продавцом получены полностью (это документ для Вас),

2. Кадастровый паспорт на гараж

3. справку от председателя ГСК о том, что вы являетесь членом ГСК и ваш пай выплачен полностью.

Далее со справкой и кадастровым паспортом в росреестр для регистрации права осбтвенности

Сначала необходимо прежнему владельцу оформить этот гараж на своё имя в Росреестре, а только потом продавать Вам.

Чтобы оформить в Росреестре необходимы Справка из ГСК и заполненная владельцем гаража Декларация об объекте недвижимости (гараже). Это документы сдаются в Росреестр и получается "зелёнка". Потом покупайте гараж.

Либо получайте от продавца гаража нотариальную доверенность на право оформления всех этих документов и сами оформляйте не его имя в Росреестре, а затем покупайте.