Правомерность пункта о заключении договоров аренды общего имущества многоквартирного дома и расходовании средств на обслуживание - необходимость отдельного собрания собственников
опубликован 21.02.2015, 21:01
У нас в проекте договора с УК имеется такой пункт. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих денежных средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Правомерен ли такой пункт? Или же вопрос об аренде должен решаться на отдельном собрании собственников?
Уважаемый Владимир Викторович! Разъясняю Вам, что положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На основании изложенного, заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих денежных средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома управляющая компания вправе на основании (по решению) собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и при условии, что передача таких объектов во временное возмездное пользование (аренду) не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц
Одновременно обращаю Ваше внимание, что на основании статьи 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 2 статья 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно статье 249 ГК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего долевого имущества, а при заключении договора аренды стороны вправе определить, кто будет выполнять данное обязательство.
Основанием для возникновения обязанности у арендатора несения расходов по содержанию общего имущества является договор собственника помещения и арендатора, а не договор с Управляющей компанией.
В силу части 4 пункта 2 статьи 44 ГК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункта 5 статьи 46 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном тем же Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из вышеизложенного можно сделать следующий вывод: в силу закона у арендатора помещений, относящихся к общедомовому имуществу, помимо уплаты арендной платы за пользование таким (-и) помещением (-ями), возникает обязанность по содержанию общедомового имущества по платежам, установленными Управляющей компанией на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Аналогичная точка зрения содержится и в судебной практике. Так, в Постановлении ФАС Уральского округа от 31.05.2010 N Ф09-3984/10-С5 указано, что отсутствие между управляющей компанией и арендатором нежилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Жилищный кодекс Российской Федерации
Юристы ОнЛайн: 71 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Правомочность пункта об обслуживании в договоре аренды подвала многоквартирного дома
Вопросы оплаты ремонта и содержания общего имущества в аренде квартиры согласно договору
Собственник муниципального имущества отказывается платить за содержание общего имущества многоквартирного дома
Требования по оплате аренды земли при аренде объекта муниципального нежилого фонда - правомерны ли они?
Незаконные действия УК при заключении договоров на рекламу - как прекратить неосновательное обогащение?
Возможно ли исключить пункт о текущем ремонте из договора управления жильем
Возможность заключения двух договоров аренды для избежания государственной регистрации котельной
Полномочия Председателя ТСЖ - можно ли ему самостоятельно заключать договоры на аренду общего имущества?
Проблема заключения двух договоров на обслуживание и пользование коммунальными услугами в многоквартирном доме
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут