Как выяснить, кому принадлежит земля под купленной квартирой в Сочи и что грозит, если она принадлежит застройщику

Статус земли определяется записью в Едином Росреестре по Закону РФ" О регистрации прав на недвижимость" Получите выписку из ЕГРПН и все узнаете.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона:

- с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2005) - в отношении участков, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;

- с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета - в отношении участков, не сформированных до 01.03.2005 .

Запросите выписку из ЕГРП согласно Федерального законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним

Покупая квартиру в многоквартирном доме Вы покупаете и долю в праве собственности на общее имущество МКД, в которое входит среди прочего и земельный участок МКД.

Ст. 36, 37, 38 ЖК РФ.

Идите в Росреестр и получайте выписку, чья земля под МКД?

Ничем Вам не грозит - п. 1 ст. 271 ГК РФ указывает: "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком".

Уважаемая Елена Юрьевна г. Сочи !

Во-первых:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

Поэтому настоятельно рекомендую вам получить Выписку из Реестра прав на недвижимое имущество по данной квартире.

Из которой вы точно узнаете:

- кто является Собственником данной квартиры;

- об имеющихся обременениях по данной квартире.

Во-вторых:

Рекомендую вам обратиться в Кадастровую палату субъекта РФ для получения Кадастрового паспорта на данный земельный участок.

Из которого вы узнаете:

- кому принадлежит данный земельный участок;

- категорию земли данного ЗУ и т.д.

Кроме того, рекомендую вам потребовать от Продавца полный пакет разрешительной документации на строительство данного МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.02.2015г

На основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1.запросите выписку о зарегистрированных правах на данный участок .

2.Обратитесь в муниципалитет за разъяснением данного вопроса .