Услуги как для многоквартирного дома, а не для как коммунальной квартиры?

Мы проживаем в общежитии с наличием общей кухни. Согласно п.51 правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за ком. услуги производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 8: Pj,i=Vi*(Sj,i/Si,k)*T, где: Vi- объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, определенный согласно пункту 42 Правил; Sj,i - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире; Si,k - общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире; T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вопрос 1: у нас на этаже нет общего прибора учета тепловой энергии, а также индивидуальных приборов учета. Но есть общий прибор на весь дом. Что брать в качестве Vi? Вопрос 2: УК рассчитывает размер платы за различные коммунальные услуги, в частности для отопления и содержания, как для многоквартирного дома причем берет для расчетов в качестве общей площади квартиры кв.м 46,72, не смотря на то, что в свидетельстве о гос.регистрации права на собственность написано, что у меня жилая площадь 28,8 кв.м в квартире № 7,8,9,1,11,12 общей площадью 272,8 кв.м, в т.ч. жилой 171,6 кв.м. Имеет ли право УК каким-то образом получить в качестве общей площади 46,72 кв.м. и производить расчет размера платы за ком. услуги как для многоквартирного дома, а не для как коммунальной квартиры?