Дяде подарили квартиру, но теперь он хочет забрать ее назад - как быть?

Согласно статьи 166 ГК РФ, любая сделка, в том числе дарственная, может быть признана недействительной судом. Можно выиграть суд и получить положительное решение, если имеются следующие основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ:

Гражданский кодекс

нарушаются требования закона или иного правового акта;

сделка совершена с целью, противной основам правопорядка или нравственности;

дарение совершено лишь для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка);

дарение совершено гражданином, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным. Это может быть как физическая недееспособность, так и психическое расстройство. Также если человек находился в состоянии глубокого наркотического или алкогольного опьянения;

сделка совершена несовершеннолетним, не достигшим 14 лет или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей и законных представителей;

дарение оформлено без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица, государственного органа либо органа местного самоуправления. Данный пункт подразумевает, например, согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества, согласие органов опеки и попечительства для имущества несовершеннолетних и др.;

распоряжение подаренным имуществом запрещено или ограничено;

дарственная оформлена под влиянием существенного заблуждения. Например, престарелому неграмотному человеку не разъяснили последствия дарения;

договор дарения составлен или оформлен неправильно. Например, если в дарственной предусматривается передача дара после смерти дарителя, что недопустимо, поскольку в такой ситуации применяются правила о наследовании.

В соответствии со статьей 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умышленно нанес телесные повреждения дарителю, совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего также могут обратиться в суд и отсудить дарственную.

Кроме того, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если одаряемый небрежно обращается с подаренной вещью и создает угрозу ее безвозвратной утраты. В данном случае речь идет об имуществе, имеющем особую ценность для дарителя.

Поскольку дарственная (договор дарения) – это сделка, то оспорить дарственную другим лицам (не сторонам сделки) можно при наличии оснований, определенных ГК РФ для признания сделок недействительными.

Не переживайте, не получится у них забрать квартиру!