Как разделить наследство при наличии двух наследников - история борьбы за квартиру

Question

После смерти мамы, осталась принадлежавшая ей квартира. Есть два наследника по закону: взрослый сын от первого брака у которого на руках свидетельство о праве собственности 1/2 доли данной квартиры и маленький сын от второго брака который также является наследником 1/2 доли. В квартире прописан маленький сын и проживает он там с отцом (опекуном-попечителем). Старший сын, проживает отдельно и воспользоваться своим правом на наследство не может, т.к. нереально жить с чужими людьми в однокомнатной квртире. Старший сын, хочет получить компенсацию за принадлежащую ему на праве собственности 1/2 доли квартиры. Возможно ли это? Должен ли опекун-попечитель, выкупить 1/2 доли у старшего сына? Какие варианты решения данного вопроса?

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Уважаемый Александр! У второго сособственника квартиры есть преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, старший сын, прежде чем продать принадлежащую ему на праве собственности долю третьему лицу, должен предложить ее выкупить маленькому сыну (как Вы пишите), другому сособственнику по той же цене, по которой будет продавать другим покупателям. Если он отказывается от покупки, то продавец  продает долю  другому лицу по цене, по которой предлагал Вам. Если цена продаваемой доли изменилась, Вы в судебном порядке можете перевести на себя права покупателя.

Невзорова Ирина Владимировна · Answer

Добрый день.

Заставить приобрести имущество невозможно, в Вашем случае, вы имеете право продать свою долю, при этом, необходимо учесть, что согласно правилам ст. 250 ГК РФ другие участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки и только в случае, если они откажутся от приобретния Вашей доли Вы имеете право ее продать третьему лицу.

Всего доброго.

Савко Елена Адамовна · Answer

Вы можете продать свою долю в квартире. Предварительно нужно предложить покупку второму совладельцу.
С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна

Как разделить наследство при наличии двух наследников - история борьбы за квартиру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наследство после матери - как решить спор между взрослым и несовершеннолетним наследниками квартиры?

Наследование квартиры в случае отсутствия завещания при проживании матери и отказе от приватизации одним из сыновей

Как остальным наследникам получить право распоряжаться своей долей наследства?

Спор о распределении долей в квартире после смерти матери

Вопрос: как будут разделены места общего пользования, если в квартире прописан 2-х летний ребёнок?

По заявлению нотариуса суд может уменьшить размер обязательной доли или вообще отказать в ней.

Наследование квартиры между братьями - что произойдет после смерти матери?

Кто наследует квартиру после смерти деда - разбираемся в правах старшего сына

Спор о приватизации квартиры после смерти мужа - правомерны ли требования старшего сына?

В этой квартире прописан только он и младший сын, который там не живёт.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59