Нарушение срока передачи квартиры ЖСК - по какому документу предусмотрена оплата неустойки?

Вопрос №6257596 из г. Москва
опубликован 08.03.2015, 10:12

Question

Несколько лет назад я заключил договор ЖСК на строительство жилого дома. Позже с ЖСК подписал доп. соглашение, в котором прописано: Срок передачи Квартиры для заселения - до 31 мая 2014 г. В случае нарушения срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере...% от цены Договора за каждый день просрочки.
Дом только ввели в эксплуатацию через 50 дней. По какому документу я имею право требовать с ЖСК оплатить неустойку (т.е. каким документом определяется срок передачи Квартиры для заселения)?

Сейчас у меня на руках:
1. Заверенная копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома (то, что дом ввели в эксплуатацию через 50 дней после 31 мая 2014 г.)
2. Акт приема-передачи ключей (с печатью управляющ. Компании), подписан через 58 дней после 31 мая 2014 г.)
3. Акт приема-передачи квартиры с подписью представителя ЖСК, но без печати (подписан через 58 дней после 31 мая 2014 г.).
Спасибо!

Чукина Анна Алексеевна · Accepted Answer

Составляйте исковое заявление к ЖСК, к которому прилагайте все три указанных Вами документа. Одновременно подайте письменную претензию в ЖСК с теми же самыми требованиями. Это желательно для того, чтобы в суде Вы смогли утвердительно сказать, что все  досудебные способы исчерпаны. А возможно ЖСК, увидев серьёзность Ваших намерений, выполнит Ваши требования.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!

Документами, являющимися основанием для заявления требования об уплате неустойки, в Вашем случае являются:

1) Договор с ЖСК, в условиях которого определен срок передачи квартиры и размер неустойки;

2) Акт приема-передачи квартиры.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Согласно договору можно требовать неустойку.

Нарушение срока передачи квартиры ЖСК - по какому документу предусмотрена оплата неустойки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Требую взыскать неустойку за нарушение срока передачи жилой квартиры ЖСК

В договоре прописано что застройщик выплатит неустойку в случае нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи.

Какой момент должен считаться началом срока для расчета неустойки по несвоевременному вводу в эксплуатацию жилого

Получение неустойки при просрочке передачи квартиры в новостройке - как защитить свои права?

Проблемы сроков ввода жилого дома и возможные последствия для дольщиков

Заголовок - Расчет просрочки по договору долевого участия на 31 мая 2014 года

Нарушение сроков долевого строительства - возможность компенсации и путь через суд

Возможность взыскания неустойки за несоблюдение сроков договора долевого строительства и оформление квартиры в

Право на написание письма-претензии за неустойку застройщику - возможно ли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59