Возможность требования надлежащего исполнения обязательств по покупке квартиры покупателем при отказе от заключения основного договора - анализ ГК и возможность оставления задатка

Question

Я по расписке получила задаток в счет будущего договора продажи квартиры. Прошло пол года и покупатель сейчас отказывается от его заключения и просит вернуть деньги. Я деньги возвращать не хочу, могу ли я в суде требовать надлежащего исполнения обязательств по покупке квартиры покупателем (принудить его купить квартиру) в суде установить сроки покупки (7 дней) за это время он не успеет и получится ли в таком случае сумму задатка оставить у себя. 1. на какую статью ГК мне ссылаться при требовании надлежащего исполнения обязательств?, и вообще можно ли этого требовать если основной договор купли-продажи не был заключен?.
2. Имею ли я право не возвращать задаток? Спасибо.

Удалено · Accepted Answer

Можете не возвращать задаток.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Похожие вопросы

Можно ли требовать надлежащего исполнения обязательств по покупке квартиры, если основной договор купли-продажи не был заключен

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Можно ли в суде ссылаться на п.1 ст.1109 ГК и добиваться исполнения обязательства по покупке квартиры

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад

Продавец отказался от продажи квартиры, но требует вернуть задаток. Что делать?

Отказ покупателя от заключения основного договора

Ситуация с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры и возможностью возврата задатка

Важен ли предварительный договор при отказе покупателя от покупки комнаты с задатком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59