Как доказать незаконное выселение и не возврат депозита по договору аренды?

Добрый день! согласно ст.56 ГКП РФ при обращении в суд вы вправе ссылать на данную переписку. 1. Согласно ст.55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Какая переписка, если это не мессенджер?

А видеодоказательством скайп может быть согласно ст. 77 ГПК РФ: "Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи."

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Представляйте, а суд даст оценку.

Статья 67 ГПК РФ. Оценка доказательств

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Во-первых, в данной ситуации договор не считается расторгнутым... До вступления в законную силу решения суда имеете полное право пользоваться этим имуществом, оплачивая арендную плату в срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ:

- По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя

И еще:

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Скайп не является приемлемым документом.

Здравствуйте!

Если между Вами заключен договор в письменной форме, то в суде можно, безусловно, ссылаться на условия данного договора.

Внесение Вами оплаты по договору (включая депозит) должно подтверждаться также письменными доказательствами.

Но при этом необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 161 Гражданского кодекса РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Поэтому если размер ежемесячной оплаты не превышает 10 000 руб., то внесение оплаты можно подтверждать и свидетельскими показаниями.

Но в любом случае (даже если ежемесячная оплата свыше 10 000 руб.) Вы вправе, помимо письменных доказательств, приводить в суде и иные (кроме свидетельских показаний) доказательства, в том числе и видео- и аудиозаписи.

Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи (ст. 77 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Если речь идет просто о переписке, то необходимо сделать с неё скриншот и представить его в судебном заседании. Кроме того, Вы вправе представить суду непосредственно переписку для обозрения с использованием соответствующих средств (ноутбук, планшет).

Это вполне допускается в судебном заседании.

В договоре есть пункты, что если арендодатель выступает инициатором расторжения договора, то он должен вернуть депозит и уплатить штраф в размере стоимости месячного проживания. Факт этой инициативы я могу доказать только перепиской в скайпе (не видео). Лично с арендодателем я не общалась, только с ее родными, т.к. она проживает в Испании. Также могу привлечь в свидетели агента, который оформлял договор и который в курсе ситуации и также столкнулся с неадекватностью владелицы жилья. Самый большой вопрос у меня: хватит ли у меня доказательств, чтобы привлечь хозяйку к ответу? Стоит ли начинать?

Мы посчитали, что оставаться в жилье, из которого тебя попросили не совсем правильно, собрали вещи и съехали, хотя постоянно переезжать с грудным ребенком на руках - не айс. Есть документальное подтверждение оплаты первого месяца проживания, а также выписка с банковского счета о переводе депозита на карточный счет хозяйки. Дело в том, что сумма аренды не маленькая (80000 руб) и не хотелось бы дарить эти деньги в наше и так не простое время. Спасибо всем за ответы!