Нарушение сроков по договору на приобретение жилья - возможность требования компенсации

Вопрос №641630 из г. Нефтеюганск
опубликован 26.09.2008, 22:17

Question

У меня такой вопрос: 30 июня 2007 года был заключен договор на приобретение жилья в строящемся доме посредством накопления пая между Жилищно накопительным кооперативом (ЖНК) и моей семьёй. По договору срок предоставления квартиры до 1 июня 2008 года, далее было заключено дополнительное соглашение до 1 сентября 2008 года, но и в эти сроки они не уложились, далее никакого дополнительного соглашения с нами не заключили. 29 августа мы направили в ЖНК претензионное письмо о том чтобы нам разъяснили причину невыполнения условий договора, но письменно нам отказались дать ответ. На словах говорят что сдача дома переносится на декабрь. 
 Мы с этим не согласны. Расторгать договор мы не хотим потомучто цены на квартиры поднялись, и за сумму которую мы заплатили на данный момент такого уровня квартиру не купить. С нашей стороны все обязательства были выполнены. Подскажите можем ли мы с ЖНК требовать компенсацию за просрочку. 
 За ранее большое спасибо за ответ!
 Если можно хотелось бы поговорить по телефону с юристами или адвокатами которые сталкивались с такими делами, разъясню более подробно ситуацию.

Мартынова Евгения Михайловна · Accepted Answer

Если Вам нужна консультация именно по телефону, то Вы можете позвонить в любую организацию, предоставляющую данную услугу. Но обычно, для дачи правильного заключения любому юристу или адвокату требуется видеть документы. Если Вы все же не хотите обращаться к местным юристам, а желаете по телефону прокунсультироваться у юристов больших городов по телефону, то Вам просто необходимо самостоятельно найти специалиста, который безвозмездно или на платной основе предоставит Вам консультацию по телефону. Адвокаты нашей организации может с Вами пообщаться, но только на платной основе.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Уважаемая Регина Рафаиловна!
В Вашей ситуации надо видеть ВАШИ документы. Если Вы выполнили все обязательства по договору, а Вам отказались передать квартиру по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию, даже  если нет письменного отказа... Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на  квартиру! За просрочку  можно  требования  предъявить....Дом введен в эксплуатацию? Часто такие дома  остаются навечно недостроем...К величайшему сожалению... Удачи Вам!

Иванов Кирилл Анатольевич · Answer

Регина Рафаиловна!
Не так давно, в одном регионе районный суд взыскал в качестве морального вреда 100тыс. руб. с фирмы-застройщика из-за того, что последние передали квартиру на один год позже чем обещали.
Каждая ситуация разная, поэтому не могу Вам обещать, что у Вас получится точно также. Почитайте еще договор, там должна быть прописана ответственность застройщика..

Яковлев Евгений Алексеевич · Answer

Можете требовать компенсации за просрочку.

Многое зависит от того как составлен договор, хотя компании когда составляют его с таким учётом чтобы было выгодно прежде всего им.

Не указывают штрафов и санкций за убытки

Но всё равно по ст. 396 ГК РФ вы можете требовать в размере учётной ставки центробанка (ставки рефинансирования)+компенсацию за моральный вред. (хотя его ещё надо даказывать. это не просто)

Регина Рафаиловна · Answer

Дом в эксплуатацию не введён так как ещё не достроен.

Нарушение сроков по договору на приобретение жилья - возможность требования компенсации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма.

Задержка сдачи долевого дома - возможность требования неустойки по закону

Квартира не построена после заключения двух договоров - какие меры можно применить к строительной компании?

Недействительность дополнительного соглашения по займу, заключенного после истечения срока действия основного договора

Судебный статус договора с пролонгацией и изменением цены на услуги

Мною обязательства по Договору были выполнены в полном объеме, однако строительство данного дома не планировалось.

Проблемы при покупке квартиры - задержка основного договора и возможная мошенническая схема

Меня интересует, нужна ли гос. регистрация договора до сдачи дома и подписывать доп.

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Года) я смогу претендовать на получение налогового вычета при покупке жилья-с 2005 года,

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59