Могу ли я оставить залог себе и выселить их по истечении 10 дневного срока, что я предоставила им по их просьбе для поиска жилья.

Я сдала квартиру в аренду на год (в договоре не написано, что он продлевается автоматически), после чего мы устно договорились о продлении аренды на следующий год, а по его истечение и на этот год. Однако, когда уже начался этот период времени, я пришла за деньгами, а арендатель сказала, что у неё нет денег оплачивать квартиру, что она с семьёй будет жить пока не найдёт новое жильё, и потребовала, чтобы я вернула ей залог, который она внесла при найме квартиры. Однако. Заключая устный договор, мы подтвердили, что как и при первоначальном договоре, который действовал за год до этого, если наниматель съезжает раньше времени, то залог не возвращается. Кроме того, у меня есть ряд претензий-ими был сломан замок в металлической двери, на ламинате (они въехали сразу после ремонта) появились следы как будто на шпильках ходили, порожки между кухней и короидором испорчены и т. д. И я отказалась возвращать залог. Я согласилась принять деньги за 10 дней пока они будут подыскивать жильё.Они требуют, чтобы я вернула залог и отказываются оплачивать тот вред, что нанесли квартире. Могу ли я оставить залог себе и выселить их по истечении 10 дневного срока, что я предоставила им по их просьбе для поиска жилья. Спасибо.