Наш продавец, состоит на учете по алкоголизму, в психдеспансоре нет... Что можно предпринять?

Здравствуйте, вопрос такой! У меня забавная ситуация... По объявлению вышла на человека женщину которая продает дом, в цене сошлись, оформили договор купли продажи по предварительному договору с внесением задатка и правом проживания в доме до оплаты стоимости полной ( берем ипотеку). После оформления предварительного договора выяснилось что в доме прописаны сестра продавца с малолетним ребенком. Продовец обещал их выселить в течении месяца, но не смог. Дом по документам оформлен как недостроенная часть дома, владелица одна она (продавец). В результате продавец обратилась в суд о выселении своей сестры, за сестрой нет доли в доме, она проживает более трех лет в квартире своего мужа, в доме никогда не жила... Все затянулось. Сестра подает иск в суд о признании нашего продавца невминяемой, оправдывает себя тем что мы якобы захватчики и хотим тупо отбить дом у не адекватной женщины выгнав ее на улицу. Наняли адваката, адваката выяснил что намерения медика ПНД признать ее невменяемой поскольку мы захватчики и она когда-то лечилась, судья наслышан о нас такого же. Наш продавец, состоит на учете по алкоголизму, в психдеспансоре нет... Что можно предпринять? Аванс внесли, дом за момент проживания отремонтировали. Знаем планы сестры отправить нашего продавца в дурку пожизненно в целях за получения дома. Возможно ли если признают ее невменяемой взять над ней опекунство или что то еще.