Я купила квартиру с последующей продажей, пустила туда квартирантов с последующим выкупом, обещали выплатить за квартиру.

Я купила квартиру с последующей продажей, пустила туда квартирантов с последующим выкупом, обещали выплатить за квартиру в течение полу года, за время проживания до выкупа, платить за проживание 8 000 и коммунальные услуги, в итоге они прожили в квартире 14 месяцев, уплатили коммунальные за 12, квартиру у меня не выкупили, после 12 месяцев проживания разговаривая с жильцами я увеличила стоимость квартиры, т.к. прошло больше года и полученные за квартиру деньги планировала вложить на оплату обучения дочери. Во время проживания жильцы в квартире без моего согласия сделали ремонт, на сегодняшний день они с квартиры выехали но полностью ее разворотили. Сняты межкомнатные двери, изрезан весь линолеум, сняты раковины в ванной и кухне, газовая плита, срезаны все лампочки и выключатели. Жильцы выставили мне счет на 300 тыс. за ремонт, уточняю делали они его без моего согласия. Я требую что бы они оплатили 2 месяца проживания коммунальные услуги и 14 месяцев проживания по 8 000( мне же еще надо с этой суммы заплатить налоги на прибыль- я так понимаю) и восстановить квартиру в былой вид когда они въезжали. Подскажите пожалуйста если я не договорюсь с жильцами мирно, как мне вернуть свои деньги, что я должна делать. Спасибо заранее.