Покупка квартиры с задержкой выселения - проигрышь или победа покупателя?

Question

Покупаем квартиру, продавая одновременно свою. На освобождение нашей нам удалось уговорить покупателя на 5 недель с момента регистрации. А на особождение той, куда мы поедим, продавецу выделили 7 дней, хотя мы всю дорогу просили 3 дня. 
 Такие сроки связаны с необходимостью провести качественный ремонт в покупаемой квартире. Съехать на время ремонта нам тоже некуда. Мы даже понизили цену нашей квартиры, чтобы нам дали 5 недель. 
 Несмотря на все наши требования, агент так и не договорилась с продавцом об освобождении в 3 дня (7 дней так и остались). Мы, соответственнно, отказываемся от сделки. 
 В договоре с агентством для нас предусмотрена ответственность в 45.000 р. за неявку в назначенное время и место для сделки. Мы не собираемся ехать туда, ибо сейчас уже известно, что наших условий в договре не будет. Если агентство подаст на нас в суд за "срыв сделки", поможет ли на м в суде то обстоятельство, что мы не явились на сделку, потому что, накануне уже было известно, что нам нет смысла ехать туда (не выполнены наши требования)?

Ларионов Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте,Александр! Советую поступить так: подъехать на сделку, а так как договор купли- продажи -это двухсторонняя сделка, которая заключается при достижения согласия по всем существенным условиям, то  вы вправе настаивать на своих условиях. Если покупатель откажется, то сделка сорвется уже не по вашей вине. Только конечно лучше сделку заключать с привлечением юриста, он хотя бы правильно письменно зафиксирует весь ход сделки.И поможет разобраться с агентством, которое вообще то должно действовать в ваших интересах, а не интересах покупателя.С уважением,

Зубков Роман Юрьевич · Answer

Указанные Вами условия можно расценивать как существенные для заключения договоров купли-продажи - и они должны быть указаны в договоре с агентом. - Внимательно прочитайте свой договор - указаны ли там такие условия? Если указаны - то Вы смело можете говорить о неисполнении агентом условий договора. А 45.000,00 Вы уже внесли агенту?

Покупка квартиры с задержкой выселения - проигрышь или победа покупателя?

Похожие вопросы

Как отразить условия покупки альтернативного жилья в договоре купли-продажи квартиры?

Возможно ли такое, или у меня срок юридического освобождения должен быть больше, чем у хозяина покупаемой мной квартиры?

Особенности сделки при продаже квартиры через агентство недвижимости - зачем требуют аванс и возможные риски

Нарушение договора агентством - проблемы с сопровождением сделки купли-продажи недвижимости и вопросы о расторжении договора

Что будет с деньгами, внесёнными нами в счёт погашения разницы стоимости квартир?

Как вернуть комиссию за квартиру, если агент завысил цену при продаже.

Агентство угрожает расторжением сделки и возвращением денег за квартиру - что делать?

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

Ответственность риэлторской фирмы в случае непредвиденной ситуации со сроком освобождения квартиры

Нам отказали в оплате ремонта - кто и за что получил деньги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59