Заложен залог при покупке квартиры, но продавец стоит на учете с диагнозом шизофрения - какие документы собрать и стоит ли продолжать сделку?

Вопрос №6561761 из г. Можайск
опубликован 12.04.2015, 03:12

Оформляю сделку по покупке квартиры внесла залог в 100 тыс руб. все документы готовы к сделке. На днях узнала что продавец стоит на учете с диагнозом шизофрения он дееспособен (справки предоставлять отказывается), как теперь быть какие документы необходимо собрать и стоит ли ввязываться. У продавца есть дочь 15 лет не прописана в квартире может ли она в последствии претендовать на эту квартиру? В предварительном договоре не прописаны форс мажорные обстоятельства и залог не вернут. Да и агентство недвижимости не самое грамотное попалось только деньги зарабатывают а как жареным запахло и звонить и трубки брать перестали.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ким Борис Паненович

Адвокат Москва, стаж 42 годa

4.9 3403 отзывa

С таким диагнозом, в случае оспаривания сделки, сдулку могут признать недействительной. Такой сделкой ущемляются права несовершеннолетней дочери. Подавайте претензию в агенство о расторжении договора и возврате денег. Откажут - тогда в суд.

12.04.2015, 12:50

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Антипин Антон Михайлович

Юрист из города Самара, стаж 12 лет

4.9 148 отзывов

Черевато тем, что после завершения сделки, либо сам продавец либо заинтересованное лицо, может заявить что у продавца резко наступило ухудшение психического здоровья, и в момент совершения оно было неспособно отдавать отчет свои действиям, поэтому сделка будет признана не действительной в суде, как совершенная недееспособным лицом, благо и диагноз поставлен, а тут и в больницу лечь недолго.

Последствия недействительности сделки по ст.167 Гражданского кодекса. Стороны будут обязаны вернуться в положение существовавшее до совершения сделки. т.е. вы отдадите квартиру назад, а вот денег у продавца уже к тому времени может не оказаться.

Советовал бы вам не совершать сделку, а расторгнуть расторгнуть договор , и потребовать возврата уплаченных денежных средств соглашением сторон или в судебном порядке. Сделать это до регистрации перехода прав будет намного проще чем после.

12.04.2015, 03:39

Спросить юриста