Заложен залог при покупке квартиры, но продавец стоит на учете с диагнозом шизофрения - какие документы собрать и стоит ли продолжать сделку?

Вопрос №6561761
12.04.2015, 03:12 • г. Можайск

Оформляю сделку по покупке квартиры внесла залог в 100 тыс руб. все документы готовы к сделке. На днях узнала что продавец стоит на учете с диагнозом шизофрения он дееспособен (справки предоставлять отказывается), как теперь быть какие документы необходимо собрать и стоит ли ввязываться. У продавца есть дочь 15 лет не прописана в квартире может ли она в последствии претендовать на эту квартиру? В предварительном договоре не прописаны форс мажорные обстоятельства и залог не вернут. Да и агентство недвижимости не самое грамотное попалось только деньги зарабатывают а как жареным запахло и звонить и трубки брать перестали.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Антипин А.М. 4.9

12.04.2015, 03:39,

г. Самара

Черевато тем, что после завершения сделки, либо сам продавец либо заинтересованное лицо, может заявить что у продавца резко наступило ухудшение психического здоровья, и в момент совершения оно было неспособно отдавать отчет свои действиям, поэтому сделка будет признана не действительной в суде, как совершенная недееспособным лицом, благо и диагноз поставлен, а тут и в больницу лечь недолго.

Последствия недействительности сделки по ст.167 Гражданского кодекса. Стороны будут обязаны вернуться в положение существовавшее до совершения сделки. т.е. вы отдадите квартиру назад, а вот денег у продавца уже к тому времени может не оказаться.

Советовал бы вам не совершать сделку, а расторгнуть расторгнуть договор , и потребовать возврата уплаченных денежных средств соглашением сторон или в судебном порядке. Сделать это до регистрации перехода прав будет намного проще чем после.

Спросить юриста

Адвокат

Ким Б.П. 4.9

12.04.2015, 12:50,

г. Москва

С таким диагнозом, в случае оспаривания сделки, сдулку могут признать недействительной. Такой сделкой ущемляются права несовершеннолетней дочери. Подавайте претензию в агенство о расторжении договора и возврате денег. Откажут - тогда в суд.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 29 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59