Заложен залог при покупке квартиры, но продавец стоит на учете с диагнозом шизофрения - какие документы собрать и стоит ли продолжать сделку?

Question

Оформляю сделку по покупке квартиры внесла залог в 100 тыс руб. все документы готовы к сделке. На днях узнала что продавец стоит на учете с диагнозом шизофрения он дееспособен (справки предоставлять отказывается), как теперь быть какие документы необходимо собрать и стоит ли ввязываться. У продавца есть дочь 15 лет не прописана в квартире может ли она в последствии претендовать на эту квартиру? В предварительном договоре не прописаны форс мажорные обстоятельства и залог не вернут. Да и агентство недвижимости не самое грамотное попалось только деньги зарабатывают а как жареным запахло и звонить и трубки брать перестали.

Ким Борис Паненович · Accepted Answer

С таким диагнозом, в случае оспаривания сделки,  сдулку могут признать недействительной. Такой сделкой ущемляются права несовершеннолетней дочери. Подавайте претензию в агенство о расторжении договора и возврате  денег. Откажут - тогда в суд.

Антипин Антон Михайлович · Answer

Черевато тем, что после завершения сделки, либо сам продавец либо заинтересованное лицо, может заявить что у продавца резко наступило ухудшение психического здоровья, и в момент совершения оно было неспособно отдавать отчет свои действиям, поэтому сделка будет признана не действительной в суде, как совершенная недееспособным лицом, благо и диагноз поставлен, а тут и в больницу лечь недолго. Последствия недействительности сделки по ст.167 Гражданского кодекса. Стороны будут обязаны вернуться в положение существовавшее до совершения сделки. т.е. вы отдадите квартиру назад, а вот денег у продавца уже к тому времени может не оказаться. Советовал бы вам не совершать сделку, а расторгнуть расторгнуть договор , и потребовать возврата уплаченных денежных средств соглашением сторон или в судебном порядке. Сделать это до регистрации перехода прав будет намного проще чем после.

Заложен залог при покупке квартиры, но продавец стоит на учете с диагнозом шизофрения - какие документы собрать и стоит ли продолжать сделку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Продавец нарушил условия договора - кто возместит расходы за оценку квартиры?

Вопрос возврата денег при непроизведенной сделке с агентством недвижимости

Нам отказали в оплате ремонта - кто и за что получил деньги?

Покупка квартиры по военной ипотеке - стоит ли соглашаться на условия агентства?

Продавцу по ее ДОБРОВОЛЬНОМУ согласию подобрали квартиру в Подмосковье (проданная квартитра-в Москве).

Отказ от сделки - возвращение задатка и оплаты услуг агентства по предварительному договору купли-продажи квартиры

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

Хочу, чтобы владелец был выписан до осуществления сделки, а что если собственников несколько, а прописан один?

Покупка доли квартиры от брата спутника жизни - необходимые документы, процесс сделки и последующая регистрация

Как вернуть залог и избежать ошибок при покупке квартиры через агентство недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59