Как купить гараж в ГСК без собственности на землю - подводные камни и возможные риски.

Купить можно только имущество, которое в собственности у продавца. Право собственности у члена ГСК возникает на гараж с момента полной выплаты пая (п.4 ст. 218 ГК РФ). Требуйте справку о выплате пая от продавца. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если же продавец пай еще не выплатил, то Вы рискуете просто потерять деньги, т.к. продавать гараж он не вправе, поскольку гараж ему пока еще не принадлежит.

ГК РФ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Для начала члену кооператива необходимо оформить право собственности на данный гараж а далее продавать как собственнику ( ст 209 ГК РФ) , в противном случае сделка не пройдет в Росреестре и право собственности к покупателю не перейдет И для этого не обязательно на данном этапе выходить из членов ГСК

Вправе оформить договором купли продажи или распиской. Продавец собственник гаража по п. 4 ст. 218 гк рф.

Исключение возможно только за нарушения, цену пая возвращают за вычетом долгов.

Земля будет в долевой собственности членов ГСК после оформления гаражей. ст. 35 зк рф.

Дело 2-7/2007 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2007 года

Мировой судья судебного участка № 52 КАО города Омска рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске дело по иску В.В. к В.М, Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Л.А. о признании права собственности, по встречному иску В.М. к В.В., Л.А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным договора купли-продажи, по иску В.М. к Л.А, Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, по иску В.М. к Л.А, Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Управлению ФРС по Омской области о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании установлено, что 27 августа 2003 года между Л.А. и В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому В.В. приобрела у Л.А. кирпичный гараж с металлическими воротами с 3-мя замками, внутри окрашенный голубой масляной краской № НН 5507031816, находящийся по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная 3 ряд 11 место в кооперативе «Полет-8», за 20 000 рублей (т.1 л.д.8). Вышеуказанный гараж передан Л.А. В.В. по акту приема-передачи 27 августа 2003 года (т.1 л.д.9). 20 января 2005 года В.М. выдана справка о том, что он является членом ГСК «Полет-8» и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № Ш-11 общей площадью 24 кв.м. находящийся по адресу улица 3-Автомобильная, паевые взносы в сумме 1 950 рублей внесены полностью (т.1 л.д.10). Согласно справке В.М. является владельцем гаража в кооперативе «Полет-8» 3-ряд 11 место с 27 августа 2003 года (т.1 л.д. 13). 29 августа 2003 года В.М. и В.В. заключили брак (т.1 л.д.14). На основании решения мирового судьи судебного участка № 51 КАО города Омска от 09 марта 2005 года, брак между В.В. и В.М. прекращен 22 марта 2005 года (т.1 л.д.128, л.д.167). 07 августа 1989 года Л.А. выдан ордер № 9426 на получение земельного участка размером 3-6 м., площадью 18 кв.м. для строительства капитального гаража в гаражном кооперативе «Полет-8» (т.1 л.д.23). Согласно решению общего собрания кооператива «Полет-8» от 23 августа 2003 года Л.А. исключена из кооператива в связи с продажей гаража Ш-11, В.М. принят в члены кооператива «Полет-8» (т.1 л.д.26). 27 августа 2003 года В.М. выдан ордер № 22512 для регистрации в гаражном кооперативе «Полет-8» гараж № Ш-11 (т.1 л.д.28). Согласно решению общего собрания членов кооператива «Полет-8» от 28 августа 2004 года, В.М. исключен из списков кооператива «Полет-8» за неуплату членских взносов (т.1 л.д.24,25). Согласно справке № 275 ГУ «ЦТИ ОО» от 20 апреля 2005 года, стоимость гаражного бокса № 11 3-ряд гаражного кооператива «Полет-8» предоставить невозможно, так как инвентаризация бокса не производилась (т.1 л.д.50). Согласно справке о принадлежности № 269 ГУ «ЦТИ ОО» от 19 апреля 2005 года, право собственности на гаражный бокс № 11 3-ряд гаражного кооператива «Полет-8» не оформлено (т.1 л.д.51). На имя Вакуленко В.М. выдана членская книжка на гараж № Ш-11 с отметкой об уплате членских взносов за 2003 год (т.1 л.д.103-104). Из сообщения из администрации КАО города Омска от 14 ноября 2005 года следует, что ранее администрацией округа на основании заявлений выдавались ордера, которые служили направлением для оформления членства в кооперативе. Согласно распоряжения первого заместителя главы администрации города Омска от 20 марта 2000 года № 236-р, члены кооператива «Полет-8» для постановки гаражей на технический учет должны обратиться в МУП «Бюро технической инвентаризации» (т.1 л.д.151). Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 17 января 2006 года, и справке об отсутствии обременении, гаражный бокс № 11, 3 ряд в ГСК «Полет-8» площадью 21,4 кв.м. числиться за Л.А., право собственности не оформлено (т.1 л.д.193, 194). Согласно сообщению из ГУ ФРС по Омской области от 20 апреля 2006 года, 05 мая 2005 года в ГУ ФРС по Омской области были представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи б/н. от 27 августа 2003 года гаражного бокса № 11, расположенного в городе Омске ГСК «Полет-8» (т.1 л.д.230). 26 февраля 2006 года Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому гаражный бокс № 11 площадью 21,4 кв.м. инвентарный номер 20004008, расположенный по адресу город Омск, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд принадлежит Л.А. по праву собственности (т.1 л.д.231). Документами-основаниями для данной регистрации права явилась справка председателя ГСК «Полет-8» от 09 декабря 2005 года, о том, Л.А. является членом ГСК «Полет-8» с 1995 года, ей по праву собственности принадлежит гаражный бокс № 11 ряд Ш общей площадью 21, 4 кв.м., находящийся по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная, паевые взносы в сумме 400 рублей выплачены полностью (т.1 л.д.232), выписка из протокола № 3 от 22 апреля 2005 года общего собрания членов ГСК «Полет-8» об избрании П.Д. председателем ГСК «Полет-8» (т.1 л.д.233).

Уважаемый Ярослав г. Санкт-Петербург !

В соответствии со ст.10 Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ»

ч.1.Гражданин или юридическое лицо, желающее стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приёме в потребительское общество.

ч.2.Заявление о приёме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества.

Вступающий признаётся пайщиком в случае принятия решения о его приёме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.04.2015г

Продавец берет справку о выплате пая и получает паспорт на гараж и удостоверение на гараж в ПИБЕ,

Статья 218 ГК . Основания приобретения права собственности

...4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Затем составляете простой письменный договор купли продажи и уже вы регистрируете собственность на себя в ПИБЕ. В СПб сделки с гаражами в Росреестре не регистрируются. Все на уровне ПИБА

Никто вас из ГСК не исключит. ГСК это не нужно мудрствовать

Но даже если и исключит чисто гипотетичекси,права собственности вас никто лишить не может .

Ярослав заключаете договор по образцу ниже данному , после этого к председателю идете вместе ,его исключают , Вас включают в состав членов ГСК , выдают Вам членскую книжку , как результат Вы добросовестный приобретатель пая , исключить Вас могут только если Вы будете нарушать обязанности пайщиков , при этом пай в любом случае принадлежит Вам , сможете его взыскать , т.е. рисков ни каких нет ,можете покупать спокойно ст. 218 ГК РФ

ДОГОВОР

купли-продажи (паевого взноса)

г. «___»_________20__г

Я, _________________________________________________________________________

с одной стороны, именуемый в дальнейшем Продавец, и

____________________________________________________________________________

с другой стороны, именуемый в дальнейшем Покупатель, совместно именуемые в дальнейшем «стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ГСК №_________ за гараж №____, расположенный по адресу: __________________________________________ (далее – имущественный пай) в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять имущественный пай и уплатить за него ___________________________руб. (________________________________). Расчет между сторонами произведен в момент подписания настоящего договора полностью.

2. Имущественный пай Продавцом полностью оплачен в ГСК №________ за гараж №____ расположенный по адресу: __________________________________________________. Задолженность по членским взносам по состоянию на момент заключения договора отсутствует. Членская книжка передана Покупателю.

3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора имущественный пай (паевой взнос) за гараж №_______ не продан, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не стоит.

4. Покупатель удовлетворен качеством состояния гаража, установленным путем его осмотра перед подписанием данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено Продавцом.

5. Настоящий договор является актом передачи имущественного пая (паевого взноса) за гараж №________.

6. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами, и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной ли письменной форме, до заключения договора.

7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу. Из которых один хранится в ГСК № _____, по одному выдается каждому из сторон.

Реквизиты и подписи сторон:

Продавец_________________ Покупатель _________________