Как вернуть задаток по прерванной сделке с квартирой и составить эффективную претензию с учетом статуса одинокой матери с тремя детьми?

Question

У меня такая ситуация, я при зделке квартиры отдала задаток в сумме 100000 р. зделка прервалась по моей вине, как мне можно вернуть задаток и написать правельно притензию для возврата задатка? Пойдёт ли суд мне навстречу т.к я мама одиночка и трое малолетних детей?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Можно попробовать.Задаток это платеж который вносится «В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА» . То есть, соглашение о задатке действительно в том случае, если этот документ оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры. Сделка по отчуждению недвижимости (в том числе купля-продажа) , в свою очередь, считается заключенной только с момента ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Таким образом, соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок ( по купле-продажи недвижимости) , попросту недействительны. И в случае спора и судебного разбирательства сумма выплаченная в виде задатка может быть признана авансом

Удовенко Ольга Викторовна · Answer

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как вернуть задаток по прерванной сделке с квартирой и составить эффективную претензию с учетом статуса одинокой матери с тремя детьми?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Покупка дома за материнский капитал - возможно ли совершить сделку через доверенное лицо?

Как купить дом за материнский капитал, если собственник находится в другой области - возможности и ограничения

Риэлтор предложил уменьшить цену на квартиру при сделке через Сбербанк - что делать, если он отказывается отдать задаток?

Вопросы задатка в риэлторской сделке - возможность передать фирме задаток и условия его возврата

Сделка по покупке комнаты за материнский капитал не состоялась из-за изменения законодательства.

Возможно ли вернуть деньги, если задаток в договоре не подлежит возврату?

Вопросы по оформлению задатка и возврату средств при покупке квартиры по военной ипотеке

Оформление расписки о задатке при покупке квартиры через ипотеку - как обезопасить себя в случае отказа банка

Оспаривание возврата задатка вдвойне - как правильно поступить в сложной ситуации при продаже квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59