Способы уведомления второго сособственника о продаже доли в праве собственности и возможные вопросы

Вопрос №6585240 из г. Москва
опубликован 14.04.2015, 18:58

Question

Итак, насколько мне удалось понять уведомление второго сособственника квартиры при продаже доли в праве собственности можно осуществить тремя способами:
1. Заказное письмо с описью (2 шт одна мне вторая соседу) и уведомлением. (Встаёт вопрос о возможном уклонении сособственника от получения уведомления. Что делать?) Предпочтителен письменный или печатный вид письма?
2. Телеграмма. Берем заверенные копии телеграммы и ждём 30 дней. (Так то же можно? И претензий не будет?!?)
3. Через нотариуса. Но что если умные сособственники посылают нотариусу согласие на выкуп доли и... не выкупают.?!?

Как действовать наверняка чтобы нельзя было отвертеться/оспорить/наврать что не получал?

Кто-то пишет что в Москве для Росреестра необходимо уведомление от нотариуса. Это так?

Уведомление не имеет срока годности, то есть если я уведомляю сейчас, то продать могу в любой момент в будущем? (При бездействии сособственника?)

Могу ли я продать по цене выше оговорённой в уведомлении? Или строго по указанной?

Большое спасибо за ответы!

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Направляете уведомление ( в любой удобной для Вас форме), получаете подтверждение получения и ждете месяц. Затем может продавать кому угодно. Дороже - пожалуйста, дешевле - нельзя.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. По ст.250 ГК РФ действуйте

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Способы уведомления второго сособственника о продаже доли в праве собственности и возможные вопросы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как провести сделку продажи доли в квартире без согласия сособственника - роль телеграммы в процессе

Отправлено уведомление о продаже доли собственности через телеграмму - будет ли факт вручения действительным?

Проблемы с продажей 1\\2 доли земельного участка из-за отказа сособственника - как найти решение?

Проблема с преимущественным правом покупки - принимают ли УФРС документы без нотариального заверения?

Риски при продаже доли и уведомлении сособственника через нотариуса

Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности

Необходимость нотариального заверения уведомления о продаже доли и возможные проблемы в Росреестре при задержке доставки

Вопросы срока и юридической силы письма о выкупе доли в общедолевой квартире - что нужно знать

Можно ли отправить уведомление от московского нотариуса, если квартира находится в Московской области?

Как преодолеть препятствия сособственников при продаже 1/5 доли по преимущественному праву?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59