Якобы это делается через суд. Объясните пожалуйста, как именно это можно сделать и какие для этого нужны документы?

Question

У нас с родителями имеется 3 х-комнатная квартира. Все трое в ней прописаны и приватизирована она в трех равных долях. Я хочу продать свою долю и переехать к жене, но в риэлторской конторе сказали, что вначале необходимо выделить, определить как-то эту долю. Якобы это делается через суд. Объясните пожалуйста, как именно это можно сделать и какие для этого нужны документы?

Рушкис Евгений Викторович · Accepted Answer

Дмитрий, выделять долю натуре не обязательно, Вы можете продать идеальную долю в праве собственности. Остальные собственники имеют преимущественное право покупки, то есть Вы должны сначала предложить им выкупить свою долю. Если в течении месяца они этого не сделают, либо от них не будет никакой реакции Вы можете продать принадлежащую Вам долю любому лицу.
С уважением, Евгений.

Удалено · Answer

Дмитрий, здравствуйте! Скорее всего, у Вас приватизированная квартира в СОВМЕСТНУЮ (не в долевую) собственность, и поэтому и треуется сначала определить доли. А потом уже продавать. Вы с родителями можете обратиться к нотариусу и заключить соглашение об определении долей в совместной собственности, по одной трети доли в праве каждому. При продаже доли сразу же в УФРС Вам зарегистрируют и право собственности на долю и переход права собственности к покупателю. Если же родители против определения долей у нотариуса, то, действительно, Вам придется делать это в судебном порядке. Вы - истец, родители - ответчики. На основании ст. 254 Гражданского кодекса, просите суд определить Вам 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Документы: правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, эксплкация, квитанция об оплате гос. пошлины. С уважением, Харченко О.В.

Якобы это делается через суд. Объясните пожалуйста, как именно это можно сделать и какие для этого нужны документы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать долю в приватизированной квартире, если в ней прописаны несколько человек и какие документы нужны?

Возможность продажи доли в 3-х комнатной квартире с равными долями прописанным в ней 4-мя владельцами

Какие документы для этого нужны и делается это через суд или у нотариуса тоже возможно?

Можно ли подарить свою долю в приватизированной квартире без согласия родителей и процедура для этого

Можно ли продать свою долю от трехкомнатной квартиры, если она не приватизирована и родители не согласны?

Как выделить доли в трёхкомнатной приватизированной квартире и где это делается

Нужно сначала определить долю через суд и какие документы для этого нужны?

Продажа 1/4 доли квартиры несовершеннолетнего ребёнка после развода - необходимые действия и документы

Выделить 1,3 своей доли.

Я проживаю в трехкомнатной квартире с родителями, больше никого нет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59