Вопрос смены собственника на жилье - риски потери жилья и возможность конфискации банком

Вопрос №6667680 из г. Самара
опубликован 23.04.2015, 23:01

Question

Коротко-долг перед БРС 300.000 Больше не имею возможности платить по кредиту (4 карточки) ИП закрываю из-за кризиса. Есть дом на участке земли. Владелец я, и трое прописано. Дом - единственное жилье. Вопрос-менять собственника на жилье или нет? Насколько рискованно, что останусь без жилья? Не заберет ли банк жилье за долги?

Зубрин Максим Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте!В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в частности относится принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Мамиев Оскар Русланович · Answer

Добрый день единственное жилье неприкасаемо (не подлежит обращению взыскания), если это жилье не является предметом ипотеки.

Аргументация

пункт 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Семенов Андрей Федорович · Answer

Здравствуйте! Вам стоит проверить условия кредитного договора, регулирующего очередность погашения требований . 
Бывает часто, что банк некорректно указывает очередность, тем самым увеличивая сумму долга при просрочке. 
Тогда есть смысл подать иск о признании кредитного договора в этой части недействительным. Возможно, что  получится оспорить часть долга и заставить банк произвести перерасчет.

Вопрос смены собственника на жилье - риски потери жилья и возможность конфискации банком

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможные последствия просроченных кредитных карт ОТП банка - могут ли банки забрать дом и имущество в счет долга?

Как вернуть квартиру после продажи из-за долгов по ипотеке, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Могут ли судебные приставы наложить арест и продать единственную квартиру по причине долга в банке?

За долги могут ли забрать единственное жилье? Объяснение нового закона.

Возможна продажа арестованной доли квартиры в долевой собственности для погашения долга перед приставами?

Как спасти долю в квартире и обезопасить свое жилье - советы и рекомендации

Наследство с долгами - могут ли приставы арестовать единственное жилье на сумму 150000 рублей?

Каким образом банки могут изъять единственное жилье у должников и последствия для них

Может ли пристав забрать дачный участок и дом за долги перед банком, если я прописан в другом месте?

Наследование доли в квартире и возможность банков удержать ее из-за долгов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59