МОЖНО ЛИ ПРИВЯЗАТЬ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КРИЗИС (БАНК НЕ ВЫДАЕТ ДЕНЬГИ) - К ФОРС-МАЖОРНЫМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ И ЧЕМ ЭТО ПОДТВЕРДИТЬ?

Олеся, напишите официальное требование на возврат денежных средств, уплаченных в качестве "задатка" (это есть задаток в юридическом смысле) ,и сошлитесь на то, что предварительный договор в Вашем случае подлежал государственной регистрации (как и основной договор), чего сделано не было. Несоблюдение формы предварительного договора влечет его ничтожность. Есть иное мнение относительно формы предварительного договора купли-продажи недвижимости у ВАС РФ, но я лично с ним не согласна, более того, в моей практике в судах общей юрисдикции доводы о несоблюдении формы в случае с предварительным договором купли-продажи недвижимости принимались безоговорочно.

Относительно моего высказывания о том, что уплаченная сумма не есть задаток. Предварительный договор порождает только обязательства сторон заключить в будущем основной договор. По такому договору не должно передаваться недвижимое имущество или выплачиваться деньги и т. д. Если делать все по закону, то стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его в ЕГРП, и только после этого покупатель может оставлять продавцу задаток.

Маловероятно, что суд (если обратитесь с иском) вынесет решение в вашу пользу. Хотя и утверждать это категорически не могу-нужно знать содержание договора.