Что будет с жильцами при продаже общежития - права и возможности.

Вопрос №667214 из г. Кострома
опубликован 12.11.2008, 09:42

Прошу у Вас консультации по следующему вопросу: Я-вдова с дочкой-7 лет проживаю в доме от предприятия, на котором работаю. Ни в каких документах не нашла что это общежитие, сан узел свой, кухни общей тоже нет, т.е обычная малосемейка, в договоре найма прописано, что мне предоставляется жилое помещение в виде комнаты, на время действия договора-год, договор продлевался каждый год автоматически. В планах предприятия продать наше "общежитие"-город отказался, но нашелся частник (агентство недвижимости) готовый выкупить дом. Прошу у Вас разъяснений, чем эта продажа грозит жильцам, могут ли нас выгнать (у меня другого жилья нет, родственников в городе нет, признана городом как нуждающаяся в улучшении жилищных условий)? И еще - не имеют ли право жильцы преимущественное право на выкуп своих комнат (т.к. продают его по минимальной цене, а агентство скорей всего будет в будущем по рыночной)? Есть ли законы, защищающие людей? Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат Москва

4.8 6834 отзывa

Уважаемая Ольга! В соответствии со ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое жилое помещение по договору социального найма не влечет за собой расторжения или изменения договора социального найма.

Выгнать Вас никто не сможет, для этого нужны определенные основания и вступившее в силу решение суда.

12.11.2008, 09:53

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

8 800 505-91-11

Ольга, здравствуйте! В Вашем случае, полагаю, речь идет не о договоре социального найма, а договоре найма. Ст. 675 Гражданского кодекса - при переходе права собственности на жилое помещение, Ваше право пользования в нем сохраняется на прежних условиях. Договор найма заключался на год, то есть, он считается долгосрочным, поэтому и продлевался автоматически на такой же срок. Если АН станет собственником дома, то вы будете продолжать пользоваться комнатой на аналогичных с прежним собственником условиях.

Так как Вы признаны гуждающейся в улучшении жилищных условий, то выселить Вас без предоставления другого жилого помещения нельзя, на основании ст. 13 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ", если комната была Вам предоставлена до 2005 года.

Выкупить комнату - такого права у Вас, к сожалению, нет. Только если собственник на это согласен.

Такое мое мнение по Вашему вопросу...

С уважением,

Харченко О.В.

12.11.2008, 12:32

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

удалён

Спасибо за ответ!

Но у меня возник вопрос, разве в моем случае договор-является договором социального найма?, ведь он срочный и как я понимаю ведомственное-(на балансе у частной организации), и не является муниципальным?

Спасибо!

12.11.2008, 10:17

Спросить юриста