Как приобрести гараж в Москве - разбираемся в статусах кооперативов и ГСК

Question

У меня вот такая ситуация. Хочу приобрести в Москве гараж в собственность. При поиске по интернету подходящего варианта, постоянно натыкался на объявления типа: статус кооператив, МГСА, документы ГСК и пр.Так и не понял, у кого и где я могу купить гараж? По какому принципу работают ГСК? Если вступить в кооператив, есть ли возможность приватизировать занимаемый гараж? Почему цена у собственника гаража дороже во много раз, чем у гаража со статусом кооперативный? Загадок много, но все же...
Помогите мне разобраться с этими вопросами! Подскажите, как мне лучше совершить сделку с покупкой гаража, чтоб он действительно стал моей собственной недвижимостью? Какие документы для этого необходимы с той и с другой стороны? Есть ли возможность, вступив в кооператив, приватизировать гараж? Какая должна быть последовательность моих действий?
 Мне очень нужна Ваша помощь! Помогите, пожалуйста. Заранее спасибо. Денис.

Водолазский Игорь Анатольевич · Accepted Answer

Денис!
Вы хотите получить консультацию в объеме, который явно превышает разумный объем бесплатной консультации. Кратко - Вы должны проверить у продавца документы, подтверждающие его право собственности на гараж (например, свидетельство, выданное ФРС) либо на пай в ГСК, после чего оформить договор купли-продажи гаража либо пая и осуществлять государственную регистрацию своих прав. Если не хотите потерять деньги, рекомендовал бы заручиться непосредственной помощью юриста (адвоката), который изучит документы и поможет подготовить юридически правильно необходимые для покупки.

Слыщенков Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте, Денис,

ГСК, гаражно-строительный кооператив, является некоммерческой организацией, потребительским кооперативом, см. ст. 116 ГК, Закон №3085-1 от 19 июня 1992 г. Выкуп ("приватизация" кооперативного гаража, которым Вы пользуетесь, возможен с согласия кооператива. Собственником гаражей является кооператив, член кооператива не является собственником гаража. Поэтому цена гаражей в собственности больше. Я думаю, на практике кооперативы обычно не разрешают отдельным членам выкупать гаражи в собственность, только если все члены кооператива решили это сделать. Примите во внимание, что даже если Вы нашли продавца пая в кооперативе (т.е. продавца гаража), кооператив должен согласиться с Вашим вступлением в члены кооператива на место продавца. Может и отказать; в Москве, например, насколько я знаю, есть установка городских властей не разрешать лицам, не имеющим постоянной регистрации (прописки) в Москве, вступать в ГСК. Как я понимаю, собственники индивидуальных гаражей также часто объединены в кооперативы; кооперативы обеспечивают охрану, аренду земли и проч.

Как приобрести гараж в Москве - разбираемся в статусах кооперативов и ГСК

Похожие вопросы

Покупка гаража - последовательность действий и необходимые документы для оформления собственности

И если гаражи снесут-будет ли какая-нибудь компенсация за гараж.

Рассматриваю покупку гаража на территории ГСК - необходимая документация и перспективы строительства

В этом кооперативе большая часть или все (точно не знаю) построены одним застройщиком который продаёт гаражи.

Подскажите пожалуйста, как лучше оформить сделку, буду ли я собственником гаража?

Как правильно купить гараж в гаражном кооперативе, где земля в аренде и у хозяина нет свидетельства о собственности?

Какие документы на кооперативный гараж должны быть у его владельца, для того чтобы я мог его купить?

В чем отличие между свидетельством на право собственности и членством в гаражном кооперативе?

Как правильно оформить приобретение гаража в гаражном кооперативе и избежать возможных конфликтов в дальнейшем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59