Алгоритм покупки жилья по переуступке права - проверка документов, расчеты и риски

Вопрос №6853172 из г. Москва
опубликован 16.05.2015, 18:17

Question

Планирую приобретать жилье в одном из ЖК Подмосковья по переуступке права. Дом уже сдан, госкомиссия прошла и многие из жильцов получили ключи. Однако продавец пока не подписывал акт приемки-передачи, и продает по переуступке по цене, ниже средней по рынку в данном ЖК. Скажите, пожалуйста, каков алгоритм моих действий, как покупателя - с проверки каких документов начинать подготовку к сделке, нужно ли требовать у продавца оригиналы, откуда брать выписки, какие расписки брать у застройщика, с какого момента оставлять залог и как произвести расчеты между сторонами. И, конечно же, как избегнуть возможных рисков. Спасибо! Открыт для вопросов.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Следует проверить правоустанавливающие документы продавца: внимательно прочитать ДДУ, уточнить площадь, сроки сдачи, порядок оплаты и регистрацию. также проверить документы застройщика: разрешение на строительство, документы на землю. Проверить  наличие согласия супруги продавца(если она есть). Проверить соответствие документам БТИ. Далее возможно заключить договор аванса или сразу выйти на сделку. Деньги лучше всего заложить в банковскую ячейку до окончания регистрации права собственности по переуступке.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Нужно документы все

Елена Владимировна · Answer

Юлия Александровна, спасибо! Скажите, а денежные средства по договору аванса (или задатка?) сразу поступают на счет продавца, или подписывается лишь договор, а деньги также, как и потом основная часть, закладываются в банковскую ячейку. И можно ли совершить внесение аванса до окончательной проверки всех документов (поскольку это также займет время, и продавец может не дождаться), либо только после проверки документов юристом? Просто я не совсем понимаю - если все документы проверены, и дело останется только за регистрацией в Росреестре, то каков смысл аванса - основная часть ведь уже будет заложена в банковскую ячейку? Также интересует вопрос. Поскольку документы будет проверять юрист со стороны - не опасно ли будет предоставлять ему копии всех документов, или же необходимо попросить у продавца и застройщика оригиналы? И еще - сопровождаете ли Вы подобного рода сделки. И какова стоимость Ваших услуг?

Алгоритм покупки жилья по переуступке права - проверка документов, расчеты и риски

Похожие вопросы

Покупка квартиры-стройварианта - как избежать рисков и правильно оформить документы при покупке от собственника

Какие документы необходимы и где провести сделку по приобретению квартиры по переуступке пая ЖСК?

Вопрос о возможности переуступки прав на квартиру после подписания заявления

Отказ в переуступке квартиры - что делать, если застройщик задерживает разрешение?

Найден договор купли-продажи квартиры, но есть ли в нем акт приема-передачи и расписка?

Особенности договора купли-продажи квартиры - подтверждение передачи доли без актов и расчёт до подписания договора.

Оспорение сделки купли-продажи с использованием банковской ячейки - поиск ответа на вопросы о виновных

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Переуступка дду прошла, но возникли проблемы с дублированием акта подписи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59