Администрация требует 100% сбора голосов на собрании собственников жилья по вопросу о пристройке балкона - законно ли это?

Здравствуйте! Реконструкция требует использование мест общего пользования в данном случае земельный участок и стены жилого дома.

Сколько собственников всё - таки должны дать согласие более 2/3 или 100%?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши,ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

То есть, в Вашем случае Вы используете стены дома для крепления конструкций и земельный участок, поэтому разрешение собственников нужно 2/3 от общего числа квартир.

Рекомендую обратиться в УК или ТСЖ, которое управляет домом, напишите заявление о включении в повестку дня следующего собрания вопрос о Вашей реконструкции, тогда Вам ничего не нужно будет делать самостоятельно, все сделает юрист УК или ТСЖ.