Проблемы с ипотекой и документами при покупке дома - кадастровый паспорт и межевание земельного участка

Помогите, пожалуйста! 2 года мечали о своем доме. И в мае 2015 года подали документы в сбербанк на рассмотрение ипотеки (ипотека+ материнский капитал первоначальный взнос, наличными ни копейки). Нам одобрили, дом нашли на следующий день. В агентстве, через которое продавали дом, уверяли, что по ипотеке пройдет и проблем вообще никаких не будет, главное довериться им. Есть НО:

1) В день подписания предварительного договора купли-продажи, обрадовали, что нужны кадастровый и технических паспорта. Заказали мы их за свой счет. Кто вообще должен заниматься этими паспортами, продавец или покупатель?

2) предварительный договор заключен 16.05.15, а сегодня (18.05.15) нам сообщают, что необходимо межевание земельного участка. Нас уверяют, что это необходимо для нашей ипотеки. Кто должен заниматься этим, продавец или покупатель?

Агенство то не слышат, что у нас ипотека+ мат. кап.,то уверяют, что все документы в порядке, а потом сюрпризы неприятные выясняются с межеванием, а мы уже 6000 отдали на документы и оценку. У нас срок одобрения ипотеки заканчивается 12.07.15,при этом 1 месяц можно выкинуть, т.к. муж уезжает на вахту. Получается, мы загнаны в тупик и теперь из нас можно высасывать деньги (создается такое впечатление)? Прошу прощения, если мои вопросы для кого-то покажутся не точными, в голове много мыслей и переживаний, все не напишешь.