Конкретно нигде не указано, какие именно сантиметры, метры - за мной.

Question

Соседи продают дом (т.е. часть дома), расположенного под одной со мной крышей.
 Могу ли я не позволить его продать? 
 Или могу ли купить за меньшую сумму?
 Есть ли у меня первоочередное право покупки по сравнению с другими соседями в этом же дворе, но расположенными не под одной крышей?
 Или у нас всех одинаковое право первой покупки?

 Еще вопрос. У меня по документам 1/6 часть домовладения. Фактически же 
1/7. Конкретно нигде не указано, какие именно сантиметры, метры - за мной.
 Судебный эксперт может помочь сделать - ЧТО? 
Отгородить часть двора у соседей, у которых больше, чем по документам?

Калашникова Екатерина Евгеньевна · Accepted Answer

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете преимущественное право покупки доли собственности домомвладения. Прежде чем продать свою часть дома продавец доли обязан известить Вас (как сособственника) в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Между тем преимущественное право покупки не означает права на уменьшение покупной цены дома. С уважением,

Юлова Елена Геннадиевна · Answer

У Вас есть право первоочередной покупки доли дома. Перед продажей Ваши соседи должны письменно предложить Вам купить ее и указать цену. Если Вы откажетесь или не купите - только тогда они могут свою долю продать кому угодно, но по указанной цене. Если это не будет сделано - Вы сможете признать недействительной их сделку по продаже доли дома иным лицам. Это право принадлежит только Вам, как сособственникам одного домостроения.
2. Земля делится в соответствии с закрепленными на праве собственности долями. Соответственно - у Вас 1/6. Столько же должно быть и придомовой территории.

Конкретно нигде не указано, какие именно сантиметры, метры - за мной.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать свою часть дома без участия соседа, который за границей?

Как законодательно обязать соседей заниматься содержанием общего двора в доме на два хозяина?

Деление придомовой территории и право на проход между домами в случае 1/2 домовладения

Хотим купить дом, который под одной крышей с другим - кто должен ломать пристройку по закону?

Спор о принадлежности земли двора общего пользования - возможность доказать в суде претензии нового соседа

Как решить конфликт соседей из-за лая собаки в 2-этажном частном доме?

Исчезла фамилия в документах - Как вернуть право собственности на дом после 38 лет?

Продажа домовладения с соседями - необходимость оповещения и что делать, если сосед отказывается получать письмо

Проблема парковки во дворе - возможные решения суда и способы разрешить конфликт с соседкой

Как защитить свой двор от нарушений сервитута соседей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59