Чем может грозить продавцу неисполнение вышеуказанного условия?

В условия предварительного договора купли-продажи недвижимости включено следующее: на момент подписания предварительного договора в квартире зарегестрированы гр1, гр2. гр3, обязуются снятся с регистрационного учета до 30.05.2015. Один гражданин не выпишется до 30.05.2015 (он пропал и его местонахождение неизвестно). Скажите пожалуйста, является ли неисполнение этого обязательства продавцом квартиры в полном объеме основанием для признания его вины в несоблюдении условий предварительного договора, т.к. предварительный договор заключается в целях возложения на продавца и покупателя обязательств по заключению основного договора купли-продажи. Чем может грозить продавцу неисполнение вышеуказанного условия? Из-за данной ситуации по второму предварительному договору, где продавец уже является покупателем (параллельно идут две сделки) истекает срок заключения основного, а деньги на покупку естественно не поступили. Получается замкнутый круг. т.к. если добровольно отказываться от покупки квартиры придется платить задаток. Но фактически ее не купить, т.к. средств нет и подписывать в таком случае основной договор=обрекать себя на обязательства по выплате 3-х с лишним млн.в день его заключения Помогите пожалуйста