Как правильно оформить договор найма жилого помещения при условии выкупа и гарантиях от потери жилья через 10 лет проживания - вопросы регистрации, срока договора и прописывания условий

Я прочитал большую часть Ваших ответов по найму жилого помещения и что-то я не смог понять про регистрацию договора найма жилого помещения. Одни пишут про обязательную регистрацию другие, что не подлежит гос регистрации. Меня это интересует т.к. у меня сложилась следующая ситуация. Я работаю в ЗАО, при устройстве на работу, мне сказали, что ЗАО предоставит мне квартиру для проживания (Квартира является собственностью ЗАО без каких либо обременений) с условием, что если я отработаю 10 лет в организации, то смогу выкупить у ЗАО через 10 лет квартиру за 30 % ее рыночной стоимости. Я согласился, но по своей юридической неграмотности подписал трудовой договор в котором ничего не сказано про предоставление мне жилья. Работодатель предложил мне заключить договор найма на указанную выше квартиру. Я пока не решаюсь его подписывать т.к. в нем стоит срок 1 год. Плата чисто символическая 1000 рублей в месяц. Но главное почему я его не подписываю. Это то, что я не увидел в нем никаких гарантий того, что через 10 лет я смогу выкупить эту квартиру. Мне подсказали, что нужно составить доп. соглашение к трудовому договору где прописать условия по найм жилища и про его последующий выкуп и указать ссылку на договор найма жилого помещения. А также сказали для того чтобы в случае если ЗАО разориться или смениться его собственник, квартира досталась через 10 лет все равно мне, нужно договор найма жилого помещения зарегистрировать в рег палате для того чтобы в свидетельсве на квартиру было указано обременение права а именно что квартира сдана в наем с последующим выкупом. Но я прочитав ответы на сайте запутался и прошу ответить мне на следующие вопросы: 1 договор найма жилого помещения в рег палате регистрировать будут или не будут и если будут то что нужно сделать чтобы свидетельстве было отражено указанное выше обременение 2 на какой максимальный срок я могу заключить договор найма жилого помещения? (я понял что максимум на 5 лет правильно или нет?) 3 как лучше прописать в договоре что при смене собственника или руководства ЗАО меня не выкинут из квартиры на улицу и квартиру я смогу выкупить через 10 лет работы в ЗАО? 4 если составлять доп соглашение к трудовому договору то договор найма указывать как приложение к трудовому договору или просто в доп соглашении сделать на него ссылку? Прошу Вас помогите пожайлуста, что лучше всего сделать в данной ситуации? И если можно то пожайлуста дайте ссылочки на статьи или законы. ЗАРАНЕЕ ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО!