Обжалование отказа в регистрации права собственности на измененное помещение - поиски нормативных актов

У нас сложилась не совсем ординарная ситуация - ОАО имело в собственности нежилое помещение, право собственности было зарегистрировано, площадь помещения около 4000 кв.м. Этим же общество была проведена реконструкция, получены документы: разрешение на ввод в эксплуатацию, новый тех. паспорт. Площадь составила около 5 000 кв.м., однако зарегистрировать право собственности на измененное помещение общество в силу обстоятельств не успело. Впоследствии помещение было продано со страыми показателями площади (как указано в свидетельство о регистрации права), но договором было предусмотрено, что помещения отчуждается со всеми неотделимыми улучшениями, и цена договора также предусматривала отчуждение помещения с произведенными улучшениями. Новый собственник посредством переписки установид факт изменения помещения и добился подписния соглашения по которому предыдущий правообладатель передал новому собственнику все документы, подтверждающие проведение реконструкции. С тем и обратился в рег. службу. Там, естественно, было отказано, совершенно правомерно, поэтому оснований для обжаловния отказа нет. Обращаемся в суд с иском о призании права собственности на помещение площадью уже 5 000 кв.м., прикладываем договор, соглашение о передаче документов, в качестве ответчика указываем предыдущего правообладателя. Подскажите пожалуйста, на какие нормы можно сослаться помимо ст. 218, 304 ГК? Возможно, постановления высших судов? Проблема вся в обосновании... С уважением, Ольга.